[摘要] 自2003年以来，别墅市场受到 “限墅令”及“批地不低于1.0容积率”的双重限制，别墅用地的规划审批难度加大，别墅市场随即打入“冷宫”。近期，一线城市别墅市场回暖显著，受压制的需求逐步释放，别墅逆袭效应开始发酵。在一线城市别墅市场整体回暖态势下，2013年第十届中国别墅节即将火热启动。
自2003年以来，别墅市场受到 “限墅令”及“批地不低于1.0容积率”的双重限制，别墅用地的规划审批难度加大，别墅市场随即打入“冷宫”。近期，一线城市别墅市场回暖显著，受压制的需求逐步释放，别墅逆袭效应开始发酵。
北京、上海别墅市场火热 深圳别墅迎来回暖
北京、上海别墅市场火热 深圳别墅迎来回暖
以北京、上海为代表的一线城市，在别墅市场成交量及成交额迅速上涨的势态下，别墅市场一派火热。统计数据显示，6月，北京成交均价在4万元/平方米以上的别墅项目共有9个，成交量达到39套，创18个月以来的新高，成交面积达到2.2万平方米，成交金额为12.12亿元。与此同时，市场成交均价也继续维持上涨行情，成交均价上升至3万元/平方米。此外，上海别墅市场表现也十分抢眼。1—5月份，上海别墅成交总金额达151.6亿元，其中，仅5月上海别墅成交总金额为349337万元。上海别墅成交均价整体拉高，连续三月不断刷新成交价纪录。
聚焦深圳别墅市场，自3月份以来，深圳别墅市场持续升温，4—6月销量更是大涨。4月别墅成交量为近两年月度成交量，5月继续延续4月高成交势头。部分别墅5月周的销售额过亿元，并在去年年底价格的基础上提价超一成。6月初至目前，深圳已有前海湖山壹号、保利生态城首期原山美墅、深圳东星河丹堤(小区网论坛)•珑溪小墅二批新品陆续入市，深圳别墅市场回暖信号显著。业内人士表示，“目前深圳别墅正式进入‘存量时代’，卖一套少一套。”部分开发商表示，“别墅还未开盘，大部分已被预订，别墅项目根本不愁卖。”
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