[摘要] 今年上半年的房产政策，可用“高起低落”一词形容。自“新国五条”推出后，可以看出政府部门对于房价过热的调控依然偏紧。然而，各地出台的细则均较为模糊，因此对楼市震动不及预期。展望下半年，业内普遍认为预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。
今年上半年的房产政策，可用“高起低落”一词形容。自“新国五条”推出后，可以看出政府部门对于房价过热的调控依然偏紧。然而，各地出台的细则均较为模糊，因此对楼市震动不及预期。展望下半年，业内普遍认为预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。如果房价出现反复，仍可能进一步出台限制性政策。
“新国五条”引二手市场波动
自2009年12月份开始楼市调控以来，今年2月20日出台的“新国五条”是第五次调控升级。
今年3月1日，国务院厅发布此次“新国五条”细则，其中强调，限购进一步升级，并明确了统一标准。二手房的个调税，将由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收。对房价上涨过快的城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
在“新国五条”推出的影响下，武汉二手房市场一度出现“半年”现象，其成交量一度激增。据武汉市房管局网站公布的数据，今年1—5月，武汉二手房成交量为24249套，日均161套，同比翻了一倍多。然而，虽然此后新“国五条”地方细则全面落地，房产税试点扩围也传言骤起，但各地细则中均未对20%房产税问题作明确解释。而地产市场似乎也对调控政策产生了足够的免疫力，武汉等重点城市的成交均价、成交量一路上扬。
3月31日，武汉确定房价控制目标：新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅，媒体一度传出“湖北房产税改革细则正在制定之中”消息。但湖北省地税局随即辟谣称，湖北省目前按照财政部、国家税务总局的统一部署，正在开展二手房交易计税价格评估等项工作，但湖北制定房产税改革细则消息不实武汉暂不会纳入房产税试点。
对于未来“新国五条”20%个税政策是否会在武汉落实，业内普遍认为：武汉市在二手房交易价格市场价值评估系统建设上走在前列，现在各区已投入使用。虽然目前武汉暂不会纳入房产税试点，但从长远来看，如果房产税不断扩容，武汉作为重要的大中城市，仍然很有可能被纳入。
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