[摘要] 在银行“钱荒”、融资渠道收紧的背景下，多个城市近日重新执行了更加严厉的商品房预售资金制度。业内人士认为，中小企业或将面临流动资金困局，部分难以支撑的企业将无奈退出。那么，预售款会否逼迫房企求生存？楼市格局是否将迎来新一轮洗牌？
在银行“钱荒”、融资渠道收紧的背景下，多个城市近日重新执行了更加严厉的商品房预售资金制度。业内人士认为，中小企业或将面临流动资金困局，部分难以支撑的企业将无奈退出。那么，预售款会否逼迫房企求生存？楼市格局是否将迎来新一轮洗牌？
已有30多个城市出台了商品房预售资金制度。新华社资料图片
预售资金在兴起
7月10日，武汉市房管局下发通知，将预售资金的三类比例分别下调10％。对商品房达到结构封顶并已支付工程费用的开发企业，重点资金调整为项目总预售款的15％；对项目进度达到1／2并已支付相应工程费的，调整为20％；未支付工程费用的，调整为25％。
同时，对房地产开发企业申请使用资金进行了严格规定。取得商品房预售许可证1个月后，申请使用资金额度不得超过重点资金核定总额的35％；结构封顶的，累计申请不得超过75％；竣工验收的，累计申请不得超过95％。
从去年10月份起，武汉开始实施商品房预售资金，购房预售款进入政府的开发商账户。不少业内人士认为，此次虽然下调了预售资金比例，但同时对申请使用进行严格规定，实际上加强了对预售资金使用的。
对于房地产市场来说，预售资金并非新政策。早在2010年，北京就实施了《商品房预售资金监督管理暂行办法》。7月1日起，北京市开始执行修改后的新《办法》，要求商品房预售资金必须在项目达到一定进度后按计划支取，开发商支取预售款由原来的4个节点，增加了1—2个使用节点。经适房预售资金也纳入了。
除此之外，青岛等城市纷纷出台新的商品房预售资金办法，加强对购房人交纳房款的。据统计，目前，已有30多个城市出台了相应的制度。这一数据还在不断扩大。安徽宿州、江苏盐城、安徽安庆等三四线城市也纷纷先后进来，从7月1日开始对新建商品住宅实施预售款。
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