[摘要] 据《证券日报》报道房地产业无疑成了老百姓关注的行业,房价的一涨一跌,都牵动着千千万万的心。而房地产业的大佬们——石、任志强、潘石屹等房地产商们,也成了“公众人物”。羡慕也好,嫉妒也罢,老百姓们真正关心的是,房价未来是涨是跌?
据《证券日报》报道房地产业无疑成了老百姓关注的行业,房价的一涨一跌,都牵动着千千万万的心。而房地产业的大佬们——石、任志强、潘石屹等房地产商们,也成了“公众人物”。羡慕也好,嫉妒也罢,老百姓们真正关心的是,房价未来是涨是跌?然而,这些房地产“大佬”的言论却各说各话,言论背后,或许只有利益才是其真正的驱动力。
任志强:“房价永恒上涨论”
面对上千万的微博粉丝,“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论,而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。
在联想地产经理周建看来,任志强身上只有一个标签永远不会脱落,那就是“房价永恒上涨论”,他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。
任志强认为,房价只会在土地变为私有化后会下跌:“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。”而在石看来,任志强只是大环境说什么,他就反对什么。因此,在政府不断出台政策调控房价时,任志强仍坚称“房价必涨”。
因此,他说:“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了,任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子,怎么能让房价比原来的房价更低呢?”他认为,房价上涨是必然。
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石:
地产商应跟着政策走
与任志强不同的是,石一向认为房地产是政策性行业,地产商应该和政策保持一致。因此,石的言论也是与政策“一唱一和”。
日前,在出席第二届城市土地学会亚太地区峰会时,石称“中国房地产泡沫令人担忧,不过一线城市房价不可能下跌”。
在石看来,中国市场大,需要分地区来分析,不能一概而论。中国楼市还蕴藏着巨大的需求量,“月光盘”、“周光盘”乃至“日光盘”并不罕见。他表示,、医疗、基础设施主要集中在城市,这在中西部地区尤为明显,所以若在中西部地区房地产市场,省会城市可能是选择。
不过,石认为房地产泡沫论完全是“危言耸听”。同时,他力挺近年来对房地产的调控,认为“有必要”、“有效”。“因为存在泡沫,所以必须控制。如果不控制泡沫破裂的话,影响的不仅仅是房地产市场,而是国民经济的健康发展。”
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潘石屹:
不太可能大涨了吧?
有评论曾认为:“潘石屹不是有钱的,他的公司也不是规模的,但他和他的中国是吸引眼球的。”在中国房地产界,潘石屹无疑是个另类
与任志强一样,“小潘”也是微博上的红人。他与“任大炮”经常在微博上嬉笑怒骂,引得众人围观。但对于绝大多数人来说,作为一个商人的潘石屹面目十分模糊。因此,他的言论也时常有些模棱两可。
在近接受媒体采访时,潘石屹对未来房价的预测是“应该是没有大幅上涨的可能性”。他说:“近两三年,从实施限购政策以来,房地产价格已经不是市场化的价格,而是政府批的什么价格,就是建委房管部门给你批的价格。现在我们谈的房价和市场意义上的房价是两回事。如果我们完全实行市场化的办法,让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后,房价应该是什么样的?我觉得应该是没有大幅上涨的可能性,因为住房供应量已经够了。”
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