[摘要] 在房地产市场调控频频的上半年，百城房价涨幅依然连续13个月出现上涨，但涨幅连续3个月收窄。而房企“中考”拿出近三年来强“成绩单”，销售额增幅大都录得大幅提升。
预测
下半年房价涨幅或放缓
“钱荒”之下，下半年房企资金面趋紧已成定局。 中指院研究人士预测，房价上涨压力决定了调控力度不会放松，但进一步加码可能性也不太大，下半年的调控将以稳为主。
房产税、土地制度等长效机制可能落实。 暨南大学教授胡刚也认同流动性紧缩将对楼市整体资金面起到一个压制的作用。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“钱荒”之下，房价必然出现涨幅放缓。“主要体现在购房者贷款层面。”
胡刚认为，对于房地产来说，调控政策的影响并未完全显现。“年初的时候，有的人说宏观调控会放松，这个期待显然是落空了。”胡刚表示，政策的影响一般都有滞后性，上半年不一定马上显现，而到了下半年，政策的压力会给房企的销售带来一定的影响。
随着不动产登记制度的逐渐出台，下半年反腐倡廉政策将进一步推进,对于房地产的宏观调控必然更加严格。“下半年房地产的势头可能会微调，房地产的成交量和房企业绩都将有所下滑。”胡刚表示。
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萝岗老盘半年均价涨三千
本报讯（记者潘彧）6月一个，广州12盘推新，其中萝岗三盘齐开，供应量逾千，成为萝岗楼市有史以来为火爆的。
记者获悉，此次开盘，中海誉城和万科东荟城齐齐，其中万科东荟城比年初均价涨3000元，而新盘岭南山畔开盘比“吹风价”3000元。
6月29日，岭南山畔开盘，此前吹风价为1.7万~1.9万元/m2，后调整至1.8万~2万元/m2。而开盘时，单价已跳空高开3000元/m2以上，达2万~2.3万元/m2。
记者昨日翻阅阳光家缘签约数据，发现岭南山畔此前已经签约200余套，签约均价不到1.6万元。据现场人士介绍，为了规避限价政策，岭南山畔采用双合同签约，装修费用在20万~40万元不等。中海誉城也采取了“双合同”。
记者了解到，双合同等手段造成的“售价涨签约价跌”几乎成了广州楼市的缩影。根据阳光家缘数据统计，6月全市十区二县均价连跌三月为12905元/㎡，环比降幅0.095%。
广州六区的新盘在6月的一周狂揽7张预售证。预计7月，广州将有51盘推新入市，其中区预计将有11盘推新。
已长期无新货入市的天河东圃和车陂将引来三个全新盘，本来估计无新货入市的越秀区，在6月末抢闸拿到一张预售证，增加480套新房源。
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