[摘要] 万科集团总裁郁亮在6月29日媒体见面会上否认再融资传闻的同时，也承认在融资日趋艰难的情况下，未来两三年房企的日子“将很难过”，尽管此前市场有短暂的回暖，但房企的春天尚未来到。
但并非房企都能复制万科的模式，在“钱荒”到来后，房地产是否会被推入又一个低谷？郁亮在现场坦言：在经济转型过程中，房产行业一定会感受到痛苦。“未来两三年内，是房地产行业的痛苦期。”
郁亮坦言十年内万科的发展将遭遇天花板，“中国目前一年的住宅需求在1000万套左右，但十年之内行业空间会越来越小”。如何保持高速增长、如何解决万科自身的发展问题。“还没有明确计划，”郁亮说，短期内让万科舍弃核心业务并找到强有力的替代品，没有那么容易。
行业留给房企发展的空间越来越小，是行业普遍面临的问题。正如银行“钱荒”导致地产股大跌、中小房企面临资金困难的压力，郁亮认为经济转型会导致房企未来两三年“比较痛苦”，但对于房地产所谓的冬天，“没有什么坏处”，“只要做好准备，就可以活下来”。
在经济转型的大背景下，万科也不得不做出相应调整。对于万科今后的发展，郁亮只是模糊地表示，“想成为企业”，其中包括海外比重加大、做城市配套服务商、不排除未来将经营垃圾场等措施，但具体到每一步的详尽计划，郁亮将万科发展形容为“没有终点的马拉松”，还没有明确的战略与思路。
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