[摘要] 近两个月西乡的供应总量仅次于龙岗和龙华，从而进入深圳楼市供应主力阵营。而受前海、宝安区的辐射效应影响，西乡楼盘的价格节节攀升，单价迈入2万元以上时代。
深圳人居一路向北拓张 龙华将迈入饱和状态
据美亨分析，当年政府打造福田CBD仅斥资500亿元，如今却以4倍市政资金2000亿规模打造龙华CBD，龙华的起点一开始就带着耀眼的光环。而今，龙华新区集中开发8年，空地变高楼林立，刚需楼盘的房价从4000上升到如今的2.5万左右，升幅超500%，即8年涨6倍，而且政府拟5年内投入2000亿造新区，5年内的年均投入比是前海年均投入比的3倍！故而各项民生规划迅速落实，发展直接带动了房价持续上升。龙华新区豪宅售价已经超过10万/平，比拼深圳湾、蛇口豪宅。
2013年虽然依旧是整个龙华新区高速发展的重要年份，整个预计将迎来深圳北站商务区规划、梅观高速取消收费、港铁延长线提前动工、试点有轨电车等一系列规划利好，龙华新城的人居价值将再一次被提升。但是，据统计龙华近两年内的在建量数据，2013年内龙华新增的住宅新增供应总量只有4100套、而规模蓝筹大盘则只有3000套可售，供求比之低达到0.51的历史低位。
目前整个龙华核心区，其可用来新建住宅的净地只剩下不到1.29平方公里，而且深圳北站周围的绝大多数地块，要用来发展商用物业（写字楼、商业等）用途，改善及增强区域的就业空间。按照现在的开发速度，龙华核心区不用4年就将耗尽的宅地，如果要新建住宅，就只有通过拆迁旧改的方式，而旧改必然导致开发成本大幅升高和开发周期的大幅延长。可见，龙华占据了发展先机的同时也渐渐迈入饱和状态。（资料来源：美亨）
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