[摘要] 房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。但凡事皆有两面性，当前经济低迷，的周期性行业全都趴在地板上，只有房地产业表现尚好。
房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。但凡事皆有两面性，当前经济低迷，的周期性行业全都趴在地板上，只有房地产业表现尚好。
昨日，上证指数大跌超百点，跌幅达5.3%，创2009年8月以来日跌幅，而且一举跌破2000点重要关口，收报1963点。
其中，地产金融等大盘股领跌，地产股整体下跌超7%，万科高达8.79%。
股市，是三大利空重叠并共振的结果：经济低迷、资金紧张、全球股市大跌。其中资金紧张是关键。
2008年四季度和2009年，当经济低迷时，国家实行的是宽松的货币信贷政策。
而当前，同样经济复苏乏力，却没有大规模的释放流动性，虽然M2增幅超过15%，已高于全年13%的目标，但存准率与利率水平，却明显高于2009年。
在这一经济与金融背景下，对于楼市的影响如何？昨日股市后，有一种言论颇有市场：房价将随之下跌，甚至是崩盘。不可否认，房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。
这一利空影响可分为两个方面。一方面，将使开发商融资受到抑制，大型开发企业和国企，对于银行贷款依赖度较大，资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企，近几年已难以顺利获得银行贷款，融资渠道多为信托和民间借贷，但金融业的资金趋紧后，也会间接地影响到非银行贷款类融资，的可能是提高融资成本。
另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。近些年，个人房贷的总规模大于开发贷款。随着今年一季度部分城市房价大涨，国五条出台后，原本个人房贷收紧就是大势，加之现在银行流动性告急，下半年个人房贷的审批与发放门槛将会提高。房贷收紧的后果是影响购房需求。
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