[摘要] 5月份为传统的租赁淡季，却呈现出“淡季不淡”的局面，租赁需求仍然旺盛。中联地产近日发布的5月份住宅租赁市场月报显示，成交量稳中有升，连续三个月上涨，而成交价格同比也出现小幅上涨。
5月深圳住宅租赁市场量升价跌
南山罗湖租金超福田
5月份为传统的租赁淡季，却呈现出“淡季不淡”的局面，租赁需求仍然旺盛。中联地产近日发布的5月份住宅租赁市场月报显示，成交量稳中有升，连续三个月上涨，而成交价格同比也出现小幅上涨。
5月住宅租赁市场仍然延续三四月份的热度，成交量比4月上升1.35%，至此，成交量至3月以来已连续三个月上涨；租金为46.11元/平方米/月，比4月小幅度下跌1.75%，同比2012年5月份，租金上涨6.84%。
中联地产分析认为，5月之所以成交持续活跃，是因为4月份开始执行的个税政策，让原本有意愿购房的客户群体产生观望，由此转向租赁，从而带旺5月的租赁市场。从成交数据来看，5月份成交的低端物业增多，导致整体租金出现结构性下滑。
从各区域租金表现来看，各区域租金发生翻天覆地的变化，明显的莫过于福田区，从地位下滑到第三位，租金下滑到54.64元/平方米/月；而取代的是南山区，从长期占据第二名的位置跃上；其次变化明显的是罗湖区，超过福田，第二，如今均价居55.56元/平方米/月的高位，环比4月份上涨9.53%。
从各区租赁市场活跃度来看，福田仍然是租赁市场的主体，占三分之一强的比重，南山和龙岗成交比重变化不明显，但宝安却呈明显变化，成交比重占22%，跃居各大区域第二位，相比以往占18%的市场份额，上升4个百分点。
尽管当前租金相比2010年初上涨2成，但相比房价上涨7成而言，租金的涨幅很难与其匹配，由此导致租金下降。中联地产二手房研究院统计数据显示：目前深圳的租金尽管上涨，但率只有在房价出现大幅度回落后，才会出现上涨态势，但从当前房价趋势来看，短期内出现拐点的可能性很小，房价仍将呈稳中向上的态势，二手房租赁市场的租金也将长期维持在低位。
中联地产预计6月份尽管需求强劲，前期观望的客户将陆续进入买卖市场，租赁市场将在5月份的基础上，或会有小幅度波动。
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