[摘要] 我们把视线转向楼市。如果说在股市大跌的背后，隐约可见者对于实体经济的担心的话，那么在温州，实体经济的下滑，则已经让这里的楼市感到了阵阵寒意。
温州：昔日领涨而今领跌楼市风光不再
我们把视线转向楼市。如果说在股市大跌的背后，隐约可见者对于实体经济的担心的话，那么在温州，实体经济的下滑，则已经让这里的楼市感到了阵阵寒意。
素以“”而著称的浙江温州，作为中国楼市里的一个风向标。在一度领涨房价之后，却迎来了连续十几个月的领跌。
2012年初以来，温州一直是70个大中城市中房价领跌的城市，甚至在今年4月份更是成为了70个大中城市中，一个二手住宅价格环比下降的城市，尤其是那些曾经风光一时的豪宅，简直成了涨得越高、跌得越狠，那么究竟是什么原因导致温州的楼市如此跌跌不休呢？
为此，我们的记者专门赶到了温州。
温州：当年很 房号能卖几十万
秦晓云是温州一家房产中介的负责人，从事房产中介行业多年的她，目睹了温州楼市近10年间的变迁。秦晓云告诉记者，在她刚刚入行的2004年，温州楼市炒作的现象已经十分明显。很多新开楼盘，开盘之后，即遭到爆炒。
秦晓云向记者展示了她曾经跟踪过的温州某楼盘的二手房交易记录，从期开盘开始，短短两三个月的时间，二手房市场的价格已经从加价几万，到几十万。温州某房产中介加盟店店长秦晓云：我觉得原始记录上其实挺有意思，体现当年温州人盈利的现象。04年只是一个缩影，08、09年更为。
随着房价的持续上涨，越来越多的温州人将房子作为品，越来越多的炒作资本进入楼市。炒作的介入，进一步推高了楼价，这种效应在09、10年的时候达到顶峰。
一时间，大家对房子趋之若鹜，新楼盘开盘即的场景接连上演。甚至只是一个购房资格，都会在短时间内得到爆炒。温州大学房地产研究研究员陈鸿，用“”两个字来形容温州高峰时情况。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：到什么程度，一个号，一个楼盘开盘的顺序号都可以在一个之内爆炒到，价值一分钱不值的，爆炒到30万、50万，甚至都有成交，那么这个市场是疯掉了。
记者在采访中了解到，2006年，温州市区住宅销售均价为每平米8000元左右，2010年已上涨为每平米25000元，5年内温州房价上涨超过200%。而在楼市火爆时期，温州几乎的企业都直接或间接涉足房地产，一些企业主甚至联合起来房地产开发。
温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者：房地产原来是一个暴利的行业，大家都抱团进入房地产的开发，其实温州房地产走高，也由于温州工业资本的进入，不断推高了地价，使得价格创造了比较高的价格以后，脱离了真正的需求。
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