[摘要] 龙华新区集中开发8年,空地变高楼林立,刚需楼盘的房价从4000余元/平上升到如今的2.5万/平左右,升幅超500%,即8年涨6倍,而且政府拟5年内投入2000亿造新区,5年内的年均投入比是前海年均投入比的3倍!
近8年龙华大事记:
2004年,“二线拓展区”之说盛传,2005年“龙华=福田后花园”之论沸沸扬扬,“首盘亮相,开盘即”。龙华一级跳,鲤跃龙门;
2009年,龙华新城规划出炉。龙华沸腾,龙华二级跳,冲击宝中;
2011年,龙华新区挂牌成立,2000亿规划随后出炉,从此“飞扬跋扈”。龙华三级跳,至今蹦达着,动辄来句“14到香港8到北京,高铁豪宅区顶豪化”(鸿荣源熙园山院为宣传口之首,上周还迎来了一批豪宅考察团)
龙华新区集中开发8年,空地变高楼林立,刚需楼盘的房价从4000余元/平上升到如今的2.5万/平左右,升幅超500%,即8年涨6倍,而且政府拟5年内投入2000亿造新区,5年内的年均投入比是前海年均投入比的3倍!故而各项民生规划迅速落实,发展直接带动了房价持续飙升。如今龙华新区楼盘开发已经渐入尾声。当然,今年2013年龙华新区依然是全市超级热点:但以存量盘为主。3、4月曾连续6个新老楼盘开盘,当天皆实现8-9成销量,“抢购龙华”“出来一个楼盘热卖一个楼盘”现象令行业惊叹。
如今,龙华新盘开发渐入尾声,是该对龙华做“初步总结”的时候了,在整理《龙华8年3级跳》文章过程中,美亨认为值得说道的是:龙华集中开发8年,房价普遍涨幅500%,单纯论涨幅,并不逊于业界传闻已久的华侨城6年6倍、香蜜湖6年7倍涨幅。更勿论龙华有多个城市豪宅,如熙园山院、水榭山、圣莫丽斯、天悦湾等,其别墅售价8-10万/平。
龙华,很贵重。
延伸阅读:
回顾龙华二线拓展区“盘”:日出印象,4000-4500元/平
把时间调回到2004年。
2004年8月15日日出印象开盘,首批推出312套单位,开盘当天全部,开盘即封盘。为二线拓展区树立了成功表率。那时,二线拓展区定位远不如当前的龙华新区那么大规模、大规范,我们记忆的定位说词是“福田后花园”。
05年,随着圣﹒莫丽斯的面市,龙华“二线拓展区”的区域概念逐渐为市场所熟悉,这个深圳规模的“预留”发展用地,被定位为福田CBD的后备发展区域、综合配套区,规划定位和建设标准与福田区看齐,是当时深圳关外区域中,规划和建设起点的!
龙华从此一路腾飞,并经历了“二线拓展区”到2009年“龙华新城”再到2011年“龙华新区”三级定位跳,华来利、鸿荣源、招商、金地、万科、和黄、合正、特发、港铁、莱蒙等一线品牌企业纷纷进驻开发,房价持续上升,8年,房地产均价上涨6倍。
以上是2004年“龙华首盘”日出印象网络价格表,是否后悔莫及
当年的二线拓展区图示
延伸阅读:
从2004龙华盘4500元/平到2013入市盘特发和平里
未来只有更高
从2009年“龙华新城”法定图则即可见,政府有意打造深圳四大新城样板,在市政配套投入方面,可以用“政府不遗余力”来形容,的舍得投入,比如:22所幼儿园、4所、1所初中、6个9年制义务、普通高中3个,算下来,可用每个楼盘“配一个”来形容。另外警务、邮政等配套都多。细看图则,有大片大片的绿色规划,而且呈现纵轴与横轴交叉的多样化发展,绿色公园甚多,如果悉数计算,单体公园(绿化个体空间)多达40多个,若算大面积的绿色公园,也多达20多个……
2009年的龙华新法定图则“新规”,令龙华很燥热。
2012年“2000亿造城”的新规,则令龙华沸腾。
细心的人会发现,2012年千人开盘楼盘多的楼盘就在龙华,龙华2012推出新盘都热卖。
进入2013年,龙华更热了。呈现1月约涨1000元/平的现象。3月:懿花园1.7万、星河盛世2.2万;4月:绿景公馆2.4万、水榭春天2.2万;5月,汇龙湾2.2万、中航天逸2.2万;5月:幸福城2.3万,6月2日@特发和平里该2.4万?传实际可售价约2万/平,错过和平里,龙华再无2万/平以下盘。要买,趁早。美亨调查龙华后期将推出来的楼盘如盘,定价将直追3万/平。
当然,项目并非笑在的,“没有,只有更高”。
单独提提龙华在售可售的别墅豪宅。除了熙园山院,龙华其他还有几个别墅项目值得关注:深圳33年非毛坯别墅懿花园即将开盘,深圳的别墅;金地天悦湾一期在售余量产品,二期豪宅明年可能推出;招商观园别墅仅剩30多套,的坡地别墅;合正原著少量别墅在售。
回顾2013个别开盘楼盘盛况
这是即将于6月2日开盘的特发.和平里效果图,可见港铁直接入户,足不下楼可乘坐
延伸阅读:
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