[摘要] 5月份以来，土地市场升温明显。昨天，上海长宁区新华路一地块以46亿元高价成交，刷新上海今年以来的总价纪录。然而土地市场火热成交的背后，流标、流拍、暂停出让等形式未成交的土地也并不少见，土地市场呈现“冰火两重天”局面。
土地市场表现为“冰火两重天”
经历了4月份土地市场的冷淡之后，5月份土地市场表现异常活跃。中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，土地市场热度不减，反应出部分房企“不差钱”的现状，以及对房地产市场预期的看好。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显看涨现象，市场存在再次的风险。
然而，土地市场亦多变幻莫测，5月27日，北京市土地整理储备发布信息，暂停丰台区花乡夏家胡同R2类居住用地项目挂牌出让活动。
据了解，该地块位于北京西南三环周边，挂牌出让起始总价为13.1亿元，截止叫停时已获得7次网上报价。另据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为商业金融或综合用地性质，其中5月中旬通州运河核心区两地块流标。
针对土地市场“冰火两重天”的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，土地配建公租房数量太多，影响开发企业拿地积极性；另一方面，土地出让底价明显标高，为顺利成交设置了障碍，5月两通州运河核心区地块均属此类。另外，从土地供应结构分析来看，住宅供地比重较小，住宅用地交易过程异常激烈，高溢价率理所当然。
关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年(至少今年上半年)北京土地市场还将延续“冰火两重天”的局面。
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