[摘要] 分析，尽管深圳城市更新方案提供了小产权房转正可能性，但目前还未有成功案例，房地产私募基金进入仍未能突破政策的限制，但可为小产权房的“转正”提供一定启发。
深圳小产权房另求生路
变身长期出租
近日，各路资金对小产权房的关注在持续升温，已经有房地产私募基金悄然进入，通过改造小产权房变身长期出租的方式为其寻求一条新的生存之路。
据分析，尽管深圳城市更新方案提供了小产权房转正可能性，但目前还未有成功案例，房地产私募基金进入仍未能突破政策的限制，但可为小产权房的“转正”提供一定启发。
小产权房变身长租
深圳龙华新区民治街道办，矗立着不少的原集体经济组织建造的统建楼或是个人修建楼宇。一栋16名为协纵青年汇的，以比周边房屋租金高一倍的价格，150多间房间全部出租完成。
根据该负责人段先生介绍，协纵青年汇总共有16层，156间房屋，其产权属于同一个人，公司从该人士手中承租过来，这样项目承租期一般都会要求很高，长达十年以上，室内经过统一包装，整改成的单间出租。
“目前该单间出租价格在1400-1500元/月之间，起租时间为半年。卫生管理等都由公司统一负责”，该人士介绍，就算相比周边民宅出租屋高出一倍价格，由于管理统一、卫生等因素，出租情况良好，目前150多间房屋全部出租完成。
记者走访该区域注意到，在协纵青年汇矗立不少小产权房楼群，和商品房楼盘。其中小产权房其楼可达十余层，庞大的体量堪比的小区商品房楼盘。
而从价格上来看，商品房报价超2万元/平方米大关，其小产权房的价格可能约6000多元/平方米，相差甚远。若从租金上来看，记者走访该的一民宅出租屋价格在600-700元/月，约为租金的一半。
所谓的“小产权房”就是指城镇居民到农村购置的违法占用农村集体土地建设的居住建筑。
深圳市政府从去年5月份以来，多次加速推动土改，先后提出要探索原农村土地改造确权路，原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通等土改政策，一度被外界解读成为小产权房转正铺路，极大刺激该市场交投。
在高房价，庞大的利益吸引下，目前这一尚属“违法建筑”的市场得到各路民间资本青睐。
尤其令人关注的是资本力量也开始入场，由协纵国际企业港联合盛富资本控股的盛诺金地产基金已悄然进入并开发了协纵青年汇项目。
“房地产私募基金一般都要求项目能提供惊喜，目前这个青年汇可以说达到100%”，盛富资本与协纵国际总裁黄立冲指出。
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