[摘要] 上周全市成交89175平米944套，环比前一周分别下跌31.45%，28.04%。成交均价22295元/平，环比上涨0.60%。成交总金额方面，上周成交19.88亿元，环比下跌27.60%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为莱蒙水榭春天、城建仁山智水花园和佳兆业城市广场。
一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（2013.5.20-5.26）荔海春城获得预售证，新增一手住宅33426.71平/327套。成交量方面，相比于前一周，全市量跌价涨，上周全市成交89175平米944套，环比前一周分别下跌31.45%，28.04%。从近期市场开盘整体反应情况来看，新房市场略显理性，开盘现场成交有所回落，在一定程度上预示着6月或将会进入一个楼盘整合期，3、4月的楼市或将有所降温，从而进入到一个短期的休整期。就成交面积而言，除南山片大涨3倍多之外，其他五大全线下跌，宝安、福田、龙岗、罗湖和盐田分别环比下跌27.56%、39.28%、28.76%、92.75%和34.49%。成交价格方面，上周全市成交均价22295元/平，环比上涨0.60%。成交总金额方面，上周成交19.88亿元，环比下跌27.60%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为莱蒙水榭春天、城建仁山智水花园和佳兆业城市广场。
量跌价涨：周成交944套↓31.45%均价22295元/平 ↑0.60%
具体六区成交数据如下：
房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量跌，其中，成交主力是宝安和龙岗；全市成交均价仍维持在2万/平以上并保持上涨的趋势。
成交主力龙岗上周成交量跌价涨，共成交31374平米/350套，环比前一周分别下跌28.76%和33.84%。上周共2盘进入全市成交面积排行榜top10，成交主力楼盘为刚需名企热盘佳兆业城市广场和万科金域缇香。其中，佳兆业城市广场凭着良好的销售策略和品牌，户型涵盖有89平-150平多户型选择，分批加推持续保持楼盘的市场热度，个盘共成交5836.10平/63套成为成交榜第三名；坪山新区的万科金域缇香自开盘之日起热度只增不减，个盘共成交5569.99平/64套为成交榜第四名。成交均价17396元/平，环比上涨9.27%，龙岗价格较低源于地域相对偏远，楼盘价位相对较低，区域规划和配套发展有待进一步完善。
成交主力宝安上周成交量价齐跌，共成交45047平米/483套，环比分别下跌27.56%、28.23%。上周共6盘进入全市成交面积排行榜top10，均是刚需热盘，其中刚需大盘莱蒙水榭春天个盘又成交12443.67平/140套夺得成交榜桂冠；城建仁山智水共成交6666.76平/47套位成交榜亚军；热销盘中航天逸主推的78-175平大卖，上周又成交5459.37平/52套位于成交榜第七名；和黄懿花园一直主推89平花园洋房，相对偏低的价格和品牌是项目加分的砝码，上周成交3213.59平/39套成交榜中排第8；宏发君域基本上属于尾盘清售，主推39-143平，但是关注度仍然比较活跃，上周共成交2578.55平/31套为成交榜第9名。成交均价19834元/平，环比下跌6.78%，周成交价仍高出龙岗，未来新盘不断入市，成交主导地位将会继续保持。
南山上周成交量价齐涨，共成交3466平/19套，环比分别大涨3倍多（346.65%、137.50%）。成交均价45869元/平，环比大涨56.01%。成交主力楼盘有宝能华府，纯水岸，还有大户豪宅鲸山觐海第九期，整体成交均价跌回又涨回4万/平以上，大户豪宅、别墅显威成交均价大涨。
福田上周成交量跌价涨，共成交8431平/80套，环比下跌39.28%、41.18%。成交均价44301元/平，环比上涨1.34%，这主要归根于高价位已开楼盘合正香蜜原著和天御香山，成熟的地段造就高房价，集中成交自然也就拉高了成交均价。
盐田上周成交量价齐跌，共成交716平/9套，成交面积环比下跌34.49%、30.77%。成交均价17660元/平，环比下跌11.62%，上周仅泊郡雅苑有成交。
罗湖上周成交量价齐跌，成交3466平米/19套，成交面积环比下跌92.75%、83.33%。成交均价26651元/平，环比下跌26.69%，成交依靠尾盘港澳8号。
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