[摘要] 重庆开展个人住房房产税征收试点工作以来，房产税政策对房地产市场的“约束效果”逐步显现，高档住房带动房价上涨的趋势得以遏制，调节了商品住房供需结构，有效地遏制了投机行为。
据新华社重庆4月14日电重庆开展个人住房房产税征收试点工作以来，房产税政策对房地产市场的“约束效果”逐步显现，高档住房带动房价上涨的趋势得以遏制，调节了商品住房供需结构，有效地遏制了投机行为。
房产税试点工作实施两年来，其“政策约束”效果明显。一方面，房产税有效遏制了高档住房带动房价上涨的趋势。
试点以来，主城区高档住房成交建筑面积均价持续下降，年均降幅在6％左右；另一方面，调节了商品住房供需结构。
开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理，促进商品住房供求关系理性回归。
目前，高档住房上市建筑面积占商品住房批准上市建筑面积的比例由试点前的10％降为8％左右，高档住房成交面积在商品住房总成交面积中的占比由试点前的9.2％降为2.2％。
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不动产登记条例明年出台 或为开征房产税铺垫
（来源：新华网）昨日，国务院厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。其中，2013年需要完成包括减少和下放一批审批事项、完善宏观调控体系、维护法制统一、政令畅通等在内的共29项任务；2014年需要完成包括出台并实施不动产统一登记制度在内的共28项任务。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物，因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。土地和房产是民众关注的不动产。
业内人士指，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用，是逼出空置房，遏制非自住房需求入市，改善楼市供求关系，有利于楼市稳定。不动产统一登记制度工程艰巨，也会有阻力，但理应尽早落地。此外，也有分析指出，不动产统一登记制度的推行，有利于合理开征房产税。在整体降低百姓税负的情况下，开征房产税，对稳定房价、减少是有好处的。
开征房产税已经多次进入的报告中，今年的报告中再次明确地提出了要尽快实施房产税制度的要求。而建立不动产统一登记制度，有助于推动房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。而此前，对于新国五条的地方细则落地条例，市场猜测纷纷，其中有消息称，深圳将实行限购与限价相结合的“双限”政策，一个说法是深圳可能从明年起开征房产税。
房地产税对于地产板块而言属利空，此前1月末，有媒体报道称北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，快上半年实施，尽管随后遭到官方澄清，但同样引发了房地产板块个股的普跌。而对于地产股的近期走势，部分券商表示市场短期忧虑未解。民生证券地产行业分析师发表研报指出，国五条细则对新房成交量的影响尚未显现，地方细则未落地前，市场担忧不可避免。
中信建投的研报则指，考虑到国五条各地方细则近期将陆续出台，届时房地产继续承压概率大，建议继续规避短期地风险。
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