[摘要] “新国五条”出台，并没有阻挡东莞楼市继续升温。3月小阳春，东莞住宅成交环比增长120%以上，季度东莞住宅成交创历史记录。而临深镇区住宅成交高居榜首，深圳客对一季度楼市成交做了不小的贡献。
“新国五条”出台，并没有阻挡东莞楼市继续升温。3月小阳春，东莞住宅成交环比增长120%以上，季度东莞住宅成交创历史记录。而临深镇区住宅成交高居榜首，深圳客对一季度楼市成交做了不小的贡献。
一季度成交创历史新高
虽然3月1日“新国五条”细则落地带来一阵观望，但是“小阳春”东莞楼市依然逆势飘红。瑞峰置业数据显示，3月商品房成交各项数据环比增幅都在120%以上，同比去年同期，非住宅成交面积增幅小，但也达到了10%，住宅成交各项数据涨幅均接近4成。中原地产数据显示，2013年一季度，东莞住宅成交面积149.39万㎡，不仅同比去年1季度大幅增长85%，也超过了以往历史同期的成交水准，创下东莞历季度住宅成交的记录。
经过2月份春节假期的休整之后，小阳春东莞楼市再创同期新高，成交量达62.96万㎡，是近半年以来第5次成交量超过60万㎡，东莞楼市仍在高位运行的轨道之中。纵观近几年来季度东莞住宅成交量走势，除了去年以及09年外都呈“V”走势，这与春节所在月份有关，春节当月成交量基本为全年。单从3月成交量走势来看，小阳春前三周显然受“国五条”细则落地影响，签约量均在15万㎡以下；中下旬开始在大朗碧水天源等楼盘开盘或加推带动下，推货热情高涨起来，一周更是打破春节以来签约纪录。
深圳客拉动住宅成交
季度，开发商顺应政策和市场需求主推刚需产品，同时保持理性价格，从而使得东莞的刚需购买力得以释放。据悉，今年一季度70-110㎡区间成交较多的项目主要有观澜碧桂园(小区网论坛)947套，碧桂园·天麓山497套，万科·金域国际342套等。可以说，目前的东莞市场，已经进入由刚性需求占主导地位的阶段。
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