[摘要] 深圳中原市场分析人士认为，在3月底集中入市项目备案速度影响下，结合当前供需稳步回升的市场环境，预计4月深圳一手住宅市场成交量将有所增长。
据市规土委公布数据显示，今年3月深圳市一手商品住宅成交均价为19645元/平方米，环比下降4.76%，再次回到1月份的价格水平。从备案楼盘的成交均价来看，当月楼盘个数远远多于楼盘个数，成交前十榜单中9个楼盘成交均价环比均有所上涨。故全市成交均价的下跌主要是由于成交楼盘区域分布结构的影响，成交量较大的楼盘多数来自价格水平较低的龙岗区，均价约为1.5万元/平方米。
3月全市推售楼盘共3671套，除去现楼发售项目以后的推售套数为3338套。由于当月项目集中在3月集中入市，虽然项目销售情况普遍较为乐观，但受备案速度影响，截至2013年4月1日，全市新推售项目销售比例仅为17.38%。
从各户型成交情况来看，在月初入市项目信义御城热销拉动下，90平方米以下3~4房成交较好，销售率均在35%以上；其次为70平方米上下的两房，同样由于信义御城的拉动，销售率约为30%；其余户型成交备案率均较低。
从近期开盘入市项目的销售情况来看，二手房过热的交易势头并未对新房市场造成太大的挤压效应，符合市场需求的项目入市均取得热销。经过前期透支性成交，选择二手房的客户将逐渐进入观望状态，或部分将转移至新房市场，利好新房成交。
在近期新房市场乐观环境下，开发商推盘个数仍维持较高水平，预计4月即将入市的项目约16个，包括合正香蜜原著、中信、水榭春天6期、远洋新干线、金地名峰、中航天逸等。深圳中原市场分析人士认为，在3月底集中入市项目备案速度影响下，结合当前供需稳步回升的市场环境，预计4月深圳一手住宅市场成交量将有所增长。在新政影响下，价格以维持平稳为主。
记者调查：
主流购房者多为二次置业改善型
“二套的房贷政策有没有新变化？首期多能做到几成？”记者日前在福田、南山以及龙华等多个新开楼盘处了解到，对二套住宅的关注显然是购房者的主流话题。银行工作人员也证实说，从近期深圳按揭情况来看，单纯购房的市民少，百分之七十以上都是二次置业，属于改善型需求。“还有个别市民是办理了离婚手续之后再来按揭的。”
4月12日，在福田香蜜原著看房大厅内，年约40岁的市民何先生说，10年前为了结婚已经在深圳买过套房子，现在孩子马上到了年龄，为考虑，必须要买第二套房了。
记者查询深圳市规土委与深圳中原市场研究部相关数据发现，今年3月全市新推住宅共3671套（拼后套数），户型分布较为分散，90平方米以下户型占比仅66%，与1月份相比下降约10%。全部户型中，仅1房及90平方米以下3房户型占比在20%以上。
在二手房恐慌性购房的市场环境下，新房市场成交量并未出现大幅下滑，而是处于稳步提升状态。虽然开发商维持谨慎态度，推盘项目有限，但入市项目多数均取得热销，表明市场需求仍然较为旺盛。
整个3月，全市一手商品住宅成交35.59 万平方米，较2月环比大增141%，与去年同期相比小幅上涨15%。除龙华区外，其余各区涨幅均在100%以上，其中龙岗区仍为全市成交主力。
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