[摘要] 4月深圳一手住宅市场成交量又将有何变化？在新政影响下，深圳楼市价格究竟是看涨还是看跌？
今年3月底4月初，随着各地“新国五条”细则一一落地，二手房交易市场逐渐回复平稳，新房市场则显出迅猛之势。据了解，北京、上海、深圳等地频现“日光盘”，再度激起新一轮新房市场的销售热潮。
在3月底集中入市项目备案速度影响下，当前的市场环境已然可见供需稳步回升。4月深圳一手住宅市场成交量又将有何变化？在新政影响下，深圳楼市价格究竟是看涨还是看跌？
市场动态
各地频现“日光盘”
3月30日，深圳香蜜湖一楼盘开盘，没有样板房，没有中介代理，甚至在搜房网和房信网除了显示“即将推出”以外，找不到其他信息。开盘当日竟有千人抢购，当天劲售九成。4月12日，即将于本月中旬开盘的福田区“合正香蜜原著”举行“客户意向摸底”，当日涌来数千名市民填表“认购”，可售房源数与意向认购人数比例几乎为1：3。
无独有偶，位于北京通州的金地·格林格林项目3月底开盘，约有4000多人争抢400多套房源。一条“10人抢一套，楼市再现抢房潮”的帖子迅速引发关注。据地产中国网报道称，不到3，金地·格林格林的484套房源全部认购完毕。
楼盘销售引发“围攻”的现象也出现在了上海。有媒体报道，3月24日晚间，在宝山大场镇一处新盘售楼处，面对每平方米2.2万元的开盘价，近百名购房者彻夜排队等待开售。
“新国五条”细则出台之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，加之政策“末班车”的效应，这也就可能导致新房市场成交继续放量，助推新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。
新房与二手房市场交替上行，如何化解当前楼市的困局？业内人士表示，应尽早出台切实可行的地方细则，才是解决目前市场震荡的途径。从长远来看，有效地管控预期，努力增加有效供应，尽快启动房产税、农村宅基地流转等制度性改革才是正途。
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