[摘要] 深圳“新国五条”细则出台后，由于对20%差额征税并未做细节规定，因此目前二手房仍按照评估价1%征收个税。而由于3月份成交“透支”，4月以来二手房市场骤然降温，成交冷清，价格方面变化不大。
深圳“新国五条”细则出台后，由于对20%差额征税并未做细节规定，因此目前二手房仍按照评估价1%征收个税。而由于3月份成交“透支”，4月以来二手房市场骤然降温，成交冷清，价格方面变化不大。
办理过户者减少二成
昨日，记者来到深圳市房地产权登记看到，虽然相比3月份时人头攒动的火爆场面已有所降温，但前来办理业务的人还是不少。登记的一位工作人员告诉记者，现在每天办理过户的人数比3月底的时候大概减少了20%-30%。
一位地产中介表示，现在来办理过户的绝大多数都是3月份时签合同的购房者，上个月合同成交那么火爆，现在都开始集中过户了，所以这里的人短时期内还会很多。
那么，对于市民为关心的二手房征税，现在是如何执行的呢？上述登记工作人员告诉记者，目前二手房仍然按照之前的政策执行，即房产评估价的1%征收。多位办理业务的中介和购房者也向记者证实了目前仍然按评估价的1%征税，同时，购买满5年且为家庭住房的免征个税。
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二手房成交量锐减
根据市规土委公布的数据，从4月1日至9日，深圳市共成交二手住宅1185套，相比3月份有了大幅减少。
“在3月份的一周，二手房的日成交量超过1000套，而4月周的成交量还比不上当时的成交量。”深圳中联地产市场研究总监周庆亮接受记者采访时表示。
数据显示，在深圳“新国五条细则”出台的第二天即4月1日，全市二手房成交量只有146套，从一千多套一下子掉到一百多套，锐减了百分之七八十。在福田香蜜湖，世联地产的一位中介告诉记者，深圳细则出来以后，二手房火爆的程度一下子降温了，业主和购房者的心态回归冷静，看房者和咨询者也少了很多。
周庆亮认为，由于3月份市场政策性“膨胀”，透支了一定的购房需求，加上客户和业主对政策会有一定的消化期，4月份市场成交回落是正常现象，实际成交可能比正常水平下降3-4成。
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二手房价格难回调
对于二手房价格，中联地产二手房研究院分析认为，细则出台后不论是买方与卖方，还是市场与政策都进入了新一轮的博弈：市场与政策博弈，预计消化周期会在3个月左右。成交量会由3月份的，转向稳定，但是房价回调的机会不大，因为3月份的火爆市场，令持有多套物业的业主得以顺利脱手，资金压力大大缩小，且预计2-3个月的消化期结束后，市场成交量回升的概率极大。
周庆亮同时表示，随着新房限价的实行，房价过快上涨的趋势将受到抑制，从而引导二手房业主更加合理定价，加上政策调控的压力短期内需要消化，第二季度二手房价将以高位平稳为主。
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房屋中介：3月卖房钱
晶报讯（记者赵军）3月末班车行情给房地产中介带来了春天，许多房地产经纪人纷纷用“天量”形容这一业绩并迅速“致富”，当月收入翻了数倍，甚至有区域经理超过百万。不过，进入4月以来，由于各地细则相继颁布，清明假期多地房地产成交量行情略显冷清，房地产经纪人薪酬开始下降。
然而，大量需求被提前释放之后，多地楼市热度逐渐回落。预计到这一点，自3月底开始，房地产中介在招聘新人时已经略显保守。赶集网数据表明，3月份一线城市房产公司在招聘时给出的平均工资，比2月下降了近5%，其平均工资分别为：北京4804元/月，上海5058元/月，广州4835元/月，深圳4980元/月。
赶集网招聘频道负责人晓霞分析称，受国五条细则的影响，一线城市房地产调控趋紧，不少房地产公司预测今年上半年行业将趋于理性，因而对经纪人需求逐渐下降，开出的工资也让不少失所望。
晓霞说，4月份房地产对经纪人的需求将走低，经纪人的工资也会趋于平稳，底薪提升空间不大，因而会对不少求职者造成冲击。建议求职者不要盲目扎堆房地产经纪人职业，要多方考察并结合自身条件挑选职业。
业内人士指出，房地产行业4月份热度将降低，加上国五条细则调控、房地产经纪人职业逐渐饱和，致使这些城市房地产企业用人需求逐步收缩。
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