[摘要] 在“国五条”细则落地后的个小长假,记者走访一手楼市了解到,为了规避“限价”,增城部分楼盘已经祭出“一房两份合同”的方式,签订“装修合同”以做低成交均价,而市区楼盘“裸卖”风潮也渐起。
在“国五条”细则落地后的个小长假,记者走访一手楼市了解到,为了规避“限价”,增城部分楼盘已经祭出“一房两份合同”的方式,签订“装修合同”以做低成交均价,而市区楼盘“裸卖”风潮也渐起。
现象一:装修合同“重现江湖”
增城属于广州少数“限价”的区域,此前其已将限涨幅度从去年的5%提至8%,这也是两年来该市首度提高房价限涨幅度。但是,相对这个限涨幅度,翡翠绿洲的比例显然过高,为何能被“放行”?其现场销售人员向记者介绍说,这个价格属于带装修价格,在签合同的时候,购房者是与开发商签订两个合同,一份是房屋买卖合同,一份是装修合同。在记者提出异议的时候,她表示:“增城因为,整个增城都是这么操作的。”
在增城另外一个在售的大楼盘的销售人员介绍,销售一期洋房的价格已达到1.3万元/平方米。另一位在该楼盘驻点的银行房贷人员告诉记者,该楼盘也是“两套合同”。
现象二:“”楼盘选择毛坯上市
在没有“限价”的区域,一手楼价格已偷偷出现上涨。清明节前,萝岗区中海[简介 动态]誉城新一期开盘,价格达到13000~15500元/平方米,较2月份推出的一期房源价格上涨了1000元/平方米以上,仍吸引了200多位买家在现场排队购买。
据了解,目前中海誉城对外宣称的装修价格达到2000元/平方米以上。记者致电中海誉城售楼处,销售人员对此否认。但在背后,部分楼盘“脱装”“裸卖”的趋势已经出现。
位于金沙洲的深业江悦湾,3月底开盘便选择毛坯上市,正因为“裸卖”,均价比此前猜测的售价数千元,也比周边的带装新盘均价低5000元左右,马上遭到疯抢。即使在清明期间,也签约了数十套。
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