[摘要] 3月13日，中国人民银行行长周小川在十二届全国一次会议记者会上表示，对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施等。
3月13日，中国人民银行行长周小川在十二届一次会议记者会上表示，对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施等。
谁也不会否认，信贷政策对房价的调控作用是很大的。前提是，信贷政策的运用和把控，必须准确、及时、符合房地产市场的发展规律，而不是或紧或松、或冷或热。
否则，不仅不会产生正能量，反而会产生负能量。从2007年到现在，虽然信贷政策在房地产市场调控中扮演了十分重要的角色，也发挥了一定的积极作用。
但是，从总体上讲，正面作用并不明显，负面作用却十分明显。如果说从2007年对房地产市场实施调控到金融危机爆发前的这段时间，信贷政策对房价的调控作用还是比较明显，无论是开发商还是客都表现出十分紧张的情绪。
是客，已经在“资金链”即将断裂的情况下开始大量抛售住房，并在深圳等地出现“断供”现象，房价也开始出现明显下降现象的话，在2010年开始的新的一轮调控中，信贷政策对房价的调控作用就十分有限了。
对开发商限贷甚至禁贷、上调首付比例、提高房贷利率、采取结构性信贷政策等措施，虽然对遏制房价快速上涨起到了积极作用，但是，始终没有让房价进入下降通道。
直到限购、限价政策出台后，房价才出现了一定幅度的下降。为什么2007年信贷政策能够对房价产生明显的遏制和影响作用，而2010年以后的信贷政策对房价的影响作用十分有限，原因就在于，2008和2009两年银行向开发商投放了太多的资金，让开发商普遍出现了“不差钱”的现象。
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