[摘要] 昨日,市规土委网站公布2月份深圳新建住宅价格,深圳新建住宅价格为每平方米20627元。受春节假期影响,成交量大幅萎缩,环比跌七成。业内人士表示,2月楼市有季节特殊性,房价难以持续上涨。
市场供需“两淡”
受春节期间连续七天“零成交”影响,2月份深圳新建住宅成交量迅速萎缩,成交套数为1642套,同比下跌15%,环比下降74%;成交面积为14.8万平方米,同比降幅为13.1%,环比下降73.9%。
总体成交中,90平方米以下户型成交1315套,占比达到80%,显示出刚需户型仍然是市场成交主力。龙岗和宝安成为楼市成交大户,共计成交1416套,占比高达86%。
源头供应上同样出现低迷格局,2月份深圳市住宅市场仅两个项目批准预售,预售套数只有915套,而在2月份新开盘的数量为零,开发商基本都选择暂停开盘,休养生息。
宋丁称,2月份市场供需“两淡”有其季节的特殊性,多年的市场运行规律表明,凡是春节所在的月份,其供应量和成交量均为当年水平。
美联物业认为,1月份市场成交过度活跃,大量购房者提前入市购房,提前释放市场需求,所以在2月份深圳成交冷淡和春节节后市场复苏缓慢。
总体而言,2月份深圳新房市场呈现“价涨量缩”的格局。
房价难以持续上涨
宋丁认为,从进行调控两年多的深圳房价运行轨迹来看,总体平稳、间有结构性上涨,在调控政策收紧的趋势下,深圳房价难以保持持续上涨。
港置地产营业董事陈鹏昨日向记者表示,如果抛开新“国五条”看深圳房价,今年的涨幅约为一成;但现在看来,深圳房价将在现有基础上保持稳定。
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