[摘要] 楼市呈现出的量价齐升态势加剧了各方对调控新政出台的担忧。春节过后首周，楼市交易量正逐渐恢复，而统计局上周公布的数据也显示，部分热点城市和城市不仅交易量持续放大，房价上涨也较为明显，其中，北上广深四个一线城市环比涨幅尤为突出。
房价上涨加重政策加码预期
与成交量的上涨相比，房价的上涨更让购房者感到担忧，也加剧了各方对政策加码的预期。从 1 月的房价数据来看，楼市量价齐升的回暖态势较为明显。虽然新建住宅上涨城市数量基本与上期持平，但环比涨幅明显扩大。
国家统计局公布的2013年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月70个大中城市中有53 个价格环比上涨，涨幅均未超过2.2%；二手住宅价格环比上月有51个城市上涨，涨幅均未超过1.7%。
此外，不同城市之间的房价变化呈现分化状态，部分热点城市和城市交易量持续放大，且房价上涨较多，其中，北上广深四个一线城市环比涨幅扩大较为明显。
美联物业研究认为，市场持续回暖，房价也逐步上升，政府干预市场的步伐或会加快，预计两会推出楼市调控“新政”会是大概率事件。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中，从已经入市的商品房成交量价情况看，虽有上涨，但涨幅远低于二手房市场。而媒体报道中关于的现象也更多地体现在二手房报价上，报价涨幅也高于成交价格涨幅。
张大伟认为，在1-2月份，楼市并未全面升温，三四线城市依然处于去库存过程中。分析认为，从目前一二线市场来讲，政策预期正逐渐压过购买恐慌情绪。虽然对价格上涨的预期依然占主流，但市场对出台政策的预期已经越来越强，一定程度上抑制了价格上涨速度。
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