[摘要] 2012年是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。
房企：三、四线经营环境困难
与限购政策出台后放弃转战三、四线城市不同的是，出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一、二线城市的趋势日益显著，在一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。而将重心放在三、四线城市的开发商也感觉到了压力。
鄂尔多斯有史以来的房地产项目星河湾鄂尔多斯项目就这样被推上风口浪尖。 公开资料显示，星河湾鄂尔多斯项目规划面积11000多亩，其中一期工程占地2500多亩，是真正的超级大盘。去年年中，鄂尔多斯项目被爆出房价屡次大幅下调，销售乏力，去库存压力仍然巨大。
而公开资料显示，在去年楼市逐步回暖之际，侧重一、二线城市的保利地产全年销售额大增近四成，中海地产销售额增长近三成，而侧重在三、四线城市圈地开发的恒大地产销售额增加14.8%，碧桂园(小区网论坛)销售额增长仅为10%。
保利地产董事长余英曾在其实名微博上表示：“一线城市是房企必争之地，2012年销售业绩下降的房企都是被三、四线城市拖累的。”而恒大主席许家印此前坦言，受调控政策影响，三、四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。
而从北京中原日前公布的数据来看，由于三、四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企确实已经开始“回归”一、二线城市。数据显示，2012年从标杆房企拿地数量中，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比。
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