[摘要] 厦门是楼市中的二线偏强城市;25年后,厦门的房价将达到三四十万元/平方米;2013年,房价必涨无疑,只是幅度还需具体观察……
董藩现场精彩观点
不能永远打压房地产。打压将带来一系列的经济和社会层面的问题。首当其冲的就是需求。购房改善需求、养老需求、需求等等,这些需求都会在限购限贷这种手段的打压之下无法实现。同时,打压导致供应萎缩,蕴含更大上涨风险;打压导致GDP下降、失业率上升;打压导致地方财政收入急剧下降;打压导致退房潮出现,影响稳定,破坏社会秩序;打压导致保障房建设压力大大增加,甚至停滞。
限购限贷作为手段将可能长期存在。取消限购有正反四个条件,一是市场供求趋于均衡,取消“双限”不会导致需求爆发、价格上涨;二是需求不均衡,但有替代性的政策;三是限购限贷导致交易量下降,经济下滑,失业率增加,GDP增速放缓;四是“双限”导致价格大幅下降,退房潮大量出现,社会不稳定性因素增加。上述四个条件除第三个成立外,其他三个均不成立或程度不够,限购限贷继续执行。
十八大后,房地产发展面临新机遇。城镇化将在两个方面增加规模,即市场和保障房,规模增大促进房地产向前发展。
在政策的油门与刹车双重作用下,未来楼市将继续颠簸前行。
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