[摘要] 按揭贷款是不少改善型购房人的主要购房方式，怎样快速凑足首付款是他们为关注的事情。有人认为，将房产抵押或许不失为一种解决办法，但相比二套房1.1倍基准利率的贷款利息，不少提供房产抵押服务的金融机构也实行1.1倍基准利率甚至超过1.1倍，而除此之外，在办理流程中仍有多笔开销。可见，房产抵押买房，有些很不值。
如今，按揭贷款是不少改善型购房人的主要购房方式，怎样快速凑足首付款是他们为关注的事情。有人认为，将房产抵押或许不失为一种解决办法，但相比二套房1.1倍基准利率的贷款利息，不少提供房产抵押服务的金融机构也实行1.1倍基准利率甚至超过1.1倍，而除此之外，在办理流程中仍有多笔开销。可见，房产抵押买房，有些很不值。
安家信诺的一名工作人员表示，房产抵押的整个流程与银行办理按揭相差无几，但放款时间则在7天至30天，相比银行30天左右的放贷时间，抵押贷款更为方便。该工作人员表示，个人办理房产抵押，房子必须已经还完贷款，仍在还贷过程中的房子，是无法进行抵押的。“简单地说，房子在还贷过程中，产权人虽然是个人，是毕竟房产证抵押在银行手里，如果再次抵押，风险极大。”
在实际办理房产抵押的流程中，金融机构首先委托专业的评估公司对房屋进行价格评估。影响评估价格的因素主要是房子的格局、朝向、楼层，周边设施如银行医院等，还会在相同地价的地段抽取几个近成交的房子作为比较，然后估计出一个价钱。一般来说，商业用房抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住宅多能申请到评估值的70%。
对于贷款利率来说，房产抵押贷款执行银行基准利率的1.1倍，甚至有些金融公司的抵押利率甚至高过了银行基准利率的1.1倍。
在整个过程中，抵押方仍需支付一系列的费用，其中，对于抵押小于等于6个月的房产需支付评估房价3%的担保费，超出6个月则必须支付房产评估房价5.7%的费用。
此外，还需缴纳评估房价4%。的评估费、3%。公证费和1%。+80元的抵押登记费，仍需支付评估房价万分之一的印花税及评估房价2%的还款履约保证金。
贴士
银行抵押贷不能买房
房产抵押再次买房在对于国内银行来说是无法实施的。一家商业银行个贷部负责人表示，个人抵押款只能用于装修、旅游、留学等方面，对于抵押房产购房的行为，银行是不会发放贷款的。
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