[摘要] 在严厉的宏观调控下，开发商开始寻找差异化的竞争模式，如何养老无疑是当下热的话题之一，嗅觉敏锐的开发商，从中挖掘到新的商机。包括万科、招商、保利、绿地等开发商正悄悄转型开发养老地产，以泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表的保险资金也积极囤地，多家中养老社区已经相继竣工。
在严厉的宏观调控下，开发商开始寻找差异化的竞争模式，如何养老无疑是当下热的话题之一，嗅觉敏锐的开发商，从中挖掘到新的商机。包括万科、招商、保利、绿地等开发商正悄悄转型开发养老地产，以泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表的保险资金也积极囤地，多家中养老社区已经相继竣工。据了解，养老社区不同于一般的社区，大部分没有产权，只有使用权，除了购房，每年还要交纳高额的会员年费。这种养老社区到底靠谱吗？服务跟得上吗？认为，养老地产是未来中国房地产的发展趋势，目前正处于试验阶段。
◎市场前景
养老地产将成刚性需求
世联地产知识发展总监李亚南说，深圳是一个在国内为年轻的城市，但也正在步入老龄人口爆发增长的阶段。相关统计数据显示，在近10年的时间里，深圳60岁以上的户籍老人数量增加了160%，而非户籍老人则突破了60万人，预计到2020年深圳老年人口的整体规模将达到约62万人，几乎占到整个深圳户籍人口的1/6。同时，外来老年人口也会大量增加。李亚南解释说，深圳是一个移民城市，许多年轻人来深圳工作，积累了一定财富后，会想接父母来深圳养老，顺便可帮忙照顾孩子。因此，在未来10年，深圳对养老服务需求会大量增加，那时，养老地产也会是刚性需求的一部分。
◎产品规划
设计配套适老化
李亚南说，养老地产的建筑产品开发接近于住宅产品开发的规律，在规划设计中结合地域的风土、气候等自然因素，在设计中充分体现地域性的老龄居住要素。在建筑设计、园林规划和装饰上体现适老化。在设计中会充分考虑无障碍设计，配套老年人所需的设施，比如配套医疗服务站、心理咨询、老年、图书馆、健身房等设施。同时，养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
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