[摘要] 根据记者假期间、假期后的了解，“312”这一数字并不能全面反映出目前深圳楼市的真实情况，虽然新盘的入市节奏放缓，市场动力不足，成交数据不如预期，但在多数业内人看来，现阶段的楼市处于一个平稳状态，长假过后，成交有望稳步回升。
如同“17套”成为了今年春节深圳楼市代名词一样，长假归来，“312套”也成为了国庆长假深圳楼市的关键词。不少人围绕这一数字大做文章，直指深圳楼市的“冷落清秋节”。但根据记者假期间、假期后的了解，“312”这一数字并不能全面反映出目前深圳楼市的真实情况，虽然新盘的入市节奏放缓，市场动力不足，成交数据不如预期，但在多数业内人看来，现阶段的楼市处于一个平稳状态，长假过后，成交有望稳步回升。
深圳楼市周成交312套
当然，受制于银行贷款额度用尽、市场观望气氛加深等因素的影响，10月至年底楼市成交在保持平稳的同时很难如二季度般冲高。
直击推广活动密集，新盘不言让利
根据8月记者曾做的9月将入市新盘统计数据来看，除去提前在8月底开盘的桃源居(小区网论坛)三期，9月实际开盘的项目为11个，预期9月开盘的半数项目都推迟了入市时间。由此可见，开发商对于“金九”概念不再热捧，同样，在长假期间不少项目都开展了推广活动，但“十一”周没有成为开发商的集中推盘时段，未有开发商选择借力假日开盘，也未见有项目促销。
本次周不少深圳周边项目均取得不错成交
记者在踩盘过程中发现，虽然没有如期入市，但不少准新盘并不寂静，各类推广活动都在进行之中，据多家代理机构介绍，目前不少项目都处于蓄客阶段，由于市场观望气氛仍在，蓄客周期势必拉长，但由于市场预期转好，开发商在价格上做让利的可能性极低，买卖双方的博弈还在继续。
以往被视为直接反映市场活跃度的秋交会，今年虽然有逾百楼盘集中摆台，但现场气氛并不热烈，有观众直言“中介都比看楼客多”。今年秋交会延续着外地楼盘唱主角的情况，不仅有秋交会常客东莞、惠州开发商，还有不少其他城市的项目参展。据了解，各参展房企均未推出折扣，借用某参展项目代表的话就是“以推广项目为主，暂无让利计划。”虽然常规优惠依然存在，但已经很难撬动置业者的口袋，使得今次本不多的到展置业者多是抱着“随便看看”的心态。
记者从龙岗某将入市新盘营销总监处了解到，通过活动宣传与蓄势，国庆期间的蓄客状况比较理想，客户约300批。对于接下来的深圳楼市，他直言不容乐观，“对于总体推盘量约300万平方米的龙岗区域而言，各楼盘的销售压力都很大，面对这样的竞争形势，项目还是以走量策略为主，及时回笼资金是重要目标”。
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