[摘要] 从2010年10月至今，深圳住宅限购正好满两周年。眼下，楼市处处打上限购的烙印，本地楼盘则大打“刚需牌”；外地楼盘因频频“揽客”，在刚刚落幕的秋交会上唱起了主角；被限购的客，把关注的目光转向商铺和外地盘甚至小产权房。限购两年，让我们数一数深圳楼市究竟发生了哪些改变？
从2010年10月至今，深圳住宅限购正好满两周年。眼下，楼市处处打上限购的烙印，本地楼盘则大打“刚需牌”；外地楼盘因频频“揽客”，在刚刚落幕的秋交会上唱起了主角；被限购的客，把关注的目光转向商铺和外地盘甚至小产权房。限购两年，让我们数一数深圳楼市究竟发生了哪些改变？
限购两周年深楼市趋理性 本地楼盘大打“刚需牌”
2010年10月，为抑制房价，深圳紧急出台限购政策。限购两年，人们关心的是，深圳房价到底降了没有？记者采访发现，根据官方数据，深圳新房比2010年10月限购时的房价每平方米降了723元，二手房价格却比限购前涨了1796元，涨了逾10%。
市民在近日举办的深圳秋季房交会上了解楼盘情况。
变化之一：
新房价格确实降了
回顾限购两年的变化，大家关心的是：房价究竟降了没有？从市规划国土委对全市新建商品住宅成交均价统计的数据来看，两年来一手房价经历了几轮波动。
数据显示，2010年10月即限购执行当月，全市一手住宅均价为21513元/平方米，为随后两年中的第二高值。在随后的两个月，限购效果显现，全市新房均价连续两月徘徊在18000元/平方米左右。
两年间价格的点出现在2011年5月，为15262元/平方米，基本与2009年上半年持平，比限购前每平方米低了6251元；在经历了2011年7、8、9三个月的小幅反弹之后，全市一手住宅成交均价连续九个月处于2万元/平方米大关之下，持续到今年6月。从7月起，价格突破2万元大关，至今年10月限购两周年之际，为20790元/平方米，比两年前每平方米降了723元。
据业内人士介绍，深圳的房地产市场现状，一手房和二手房的成交量比例约为3∶7。与新房相比，占更大比例的二手房两年来价格走势如何？
深圳中原市场研究部提供的数据显示，2010年10月全市二手房成交均价为18176元/平方米，限购令出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的峰。随后，均价掉头一路连续下跌9个月，于今年2月降至18432元/平方米，不过仍高于2010年10月限购之前。随后价格小幅回升，截至今年9月，全市二手房成交均价为19972元/平方米，每平方米比限购前涨了1796元。
限购令出台后，与全市一手住宅均价走势不同的是，二手住宅价格虽有波动，却始终高于限购前的均价。业内人士表示，这是由于限购政策实施后，相关部门在预售备案时，对新开盘的项目或所在设定价格上限，开发商申报价格过高的直接不批预售证，同时，迫于政策、资金压力，一些开发商不得不促销以价换量，新房价格确实被“摁住”了。而在二手房市场，这些因素都不存在，限购令的出台在一定程度上使得业主心理增强。
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