[摘要] 住建部相关负责人表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。上海、北京、广州等地相继重申或出台新措施，防止房价超出年度控制目标。
住建部相关负责人表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。上海、北京、广州等地相继重申或出台新措施，防止房价超出年度控制目标。
紧急“点刹”抬头地价
近日，为了稳定市场预期，北京市国土局宣布暂停１０宗地块出让。在此之前，本来可能成为９月热地块的朝阳区来广营住宅用地在获得一次报价后，也被暂停出让。此外，原定于９月２１日出让的上海黄浦江沿岸综合开发用地也被叫停。除了在土地出让时紧急叫停外，上海和北京也相继发文重申严格执行限购政策，加强限购审核。
多位业内人士将北京和上海两地的紧急措施称之为“点刹”，目标很明确，就是让房价“减速”。２２日于中欧工商学院举行的第三届中国房地产业高峰论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一明确表示，当前以房价为调控目标是符合民意的，要抑制房价的上涨，首先要抑制土地价格非理性上涨。
即便如此，土地市场还是出现了明显的回升态势。中原地产市场研究部统计数据显示，仅２０日－２６日这７天时间里，北京就推出１０宗地块，土地出让金合计达１１８．６９亿元，而北京上半年的土地出让金仅１４４．８８亿元。
中国房产信息集团研究总监薛建雄认为，近主要城市高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。因此，土地市场的异动将会影响楼市调控成果，在此背景下，地方政府采取措施放缓土地出让节奏在情理之中。
限制住宅交易
一些城市则暂时叫停“高价住宅”的入市。２４日晚，广州市国土房管局宣布对市区个别异常高价的住宅项目采取限售措施。主要原因是“近期区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成广州全市均价结构性上涨”。是近珠江新城等城区个别高价住宅项目定价偏高，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。基于此，对个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期来看，限售高价房对于稳定房价很有效。当前，调控房地产的态度坚决，７月以来反复强调防止房价反弹，属于调控重点区域的一线城市皆不敢掉以轻心。８月份，７０个大中城市中，北京房价环比涨幅为０．２％，上海房价环比持平；而广州环比上涨０．３％，明显超过７０个城市０．０６％的平均涨幅。控制高价楼盘上市，就会拉低成交均价。
据业内人士介绍，限制住宅项目交易的总量和节奏，并不是新招，事实上一些城市都会通过控制住宅预售证发放的节奏和交易登记的节奏来控制均价和引导市场预期。
“这种限售其实就是控制住宅的登记量，购房者和售楼处可以先签订合同，无非就是晚几个月去交易登记而已。”薛建雄称，市场交易并不会因此而受多大影响，只是如此处理后的均价数据将符合调控目标罢了，可以引导市场预期。
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