[摘要] 调控高压不减，持票人群逐减，金九成色不足似已成定局，近在咫尺的银十，对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的含义更加重要，对跃跃欲“置”的持票者实现购房大计更有着特殊意义。
调控高压不减，持票人群逐减，金九成色不足似已成定局，近在咫尺的银十，对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的含义更加重要，对跃跃欲“置”的持票者实现购房大计更有着特殊意义。
虽然近一周数据显示深圳新房成交量已经跌至近20周的点，但多数研究机构均分析指出，这主要是源于带动新房成交的主力楼盘正逐步消化，没有新盘入市的情况下，成交量难冲高。但多数业内人士仍表示，预计9月犹豫未出货的项目将在10月集体亮相，据此，国庆节期间乃至整个10月都有望推高市场活跃指数。
供应：
豪宅产品“银河倒泻”，谁来买单？
记者近期在多个在售楼盘现场采访时发现，虽然市场供应有限，成交走低，但看房的人群不减，尤其在一些热门项目现场，更是人气颇高。记者在楼盘一线也能感受到买方市场较强的购房意愿，目前多是受制于政策和产品，同时，目前有意愿购房的年龄层依然集中在80后和70后。
由于公积金贷款业务今日推出，受其影响，市场研究人士表示对于刚需族群的影响显著，预计成交气氛会进一步高涨。
中联地产二手房研究院肖小平向记者介绍，目前二手市场成交主要依靠刚需人群，主力户型仍是中小户型，“虽然市场对于中大户型的需求长期存在，但这种需求也是弹性的，找到与其要求相匹配的大户型物业难度较大。”
数据显示，本周一开始至国庆长假期间预计有3个楼盘加推新品，12个项目开放营销或样板间。
记者从港置、世联等多家代理机构拿到的数据显示，10月将入市的项目超过10个，龙岗成为主要供应区域，此外新增供应类型与前期对下半年的整体预测一致，集中在大户型产品。对于目前仍以刚需族群消化存量为主的市场，谁来为大量的豪宅、别墅买单呢？
世联地产研究部曹取指出，由于豪宅产品的去化周期较长，预计10月开始豪宅产品的库存量也会随着供应量的增加而升高。他同时表示，豪宅的集中入市也将吸引不少性需求释放。深圳中原某研究员也预计，随着豪宅的大批入市，会使得一部分性需求释放，但对于豪宅产品在目前市场形势下的销售状况并不持乐观态度。
延伸阅读：
楼市成交滑坡刚需释放殆尽 新房库存缓慢攀升
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