[摘要] 近段时间的楼市异动,已引起了北京、上海、广州三大一线城市房地产主管部门的关注。
近段时间的楼市异动,已引起了北京、上海、广州三大一线城市房地产主管部门的关注。
值得注意的是,同为一线城市的广州和上海也在强调楼市调控。9月13日,上海市房管局发文重申,严格执行限购令。而在一线城市广州,则将对城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。
北京停止10地块出让
据北京市土地整理储备网站日前挂出的公告,被停止挂牌招标的地块涉及大兴区3宗、丰台区3宗、通州区2宗、怀柔区1宗,以及北京经济技术开发区河西区1宗;地块用途包括商业金融用地、用地及其他多功能用地。该对于停止这10宗地出让给出的理由简单地表述为“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求,稳定市场预期”。
北京美联物业经理张磊表示,楼市调控刚刚取得一定成果,土地市场的异动很可能“蚕食”楼市调控成果,需格外警惕。全经联研究院副院长陈宝存表示,“此次叫停给可能火热的9月土地市场降温。”
事实上,北京土地市场已出现明显的回暖现象。9月20日,北京市挂牌出让4宗地块,其中通州区台湖镇104、109地块的溢价率分别达到88.3%和112.9%。北京经济开发区河西区x83与x86地块的溢价率也达38.6%。9月24日,金融街(5.66,-0.06,-1.05%)控股以34.25亿元在京拿地,折合楼面价30428.9元/平方米。
中原地产市场研究部统计数据显示,截至26日的7天时间里,北京成功推出10宗地块,土地出让金合计达118.69亿元,而北京上半年的土地出让金仅144.88亿元。
中原地产市场研究部总监张大伟表示,近主要城市高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。另外,近上市成交的地块很多都为之前流拍地块,再次上市反而获得了高溢价,也可见整体土地市场明显升温。
阳光100集团常务副总裁范小冲表示,地价的上涨影响到购房者对房价的预期。中原地产市场研究部统计数据显示:截至9月25日,北京年内剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数为75775套,合计面积达到了775万平米,这一成交量已经超过了2011年全年成交量。按成交均价计算,今年可能超过2000亿元,达到历史第二。
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