[摘要] 深圳市民期盼已久的住房公积金政策将在本月28日落地施行，有效期为5年。较前期的征求意见稿，深圳市住房公积金贷款在提取公积金账户余额倍数、提高公积金贷款可贷额度等核心问题方面进行了较大调整。公积金贷款对深圳楼市影响几何？
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上周新房成交量创20周
环比下降逾两成
上周我市新房成交套数为532套，环比下降了21.19%，成交均价为20738.45/平方米，环比上涨了10.59%；二手住宅成交1530套，环比上升了3.45%，成交均价为22653.25元/平方米，环比上升了9.30%。
据规划国土委的数据显示，上周全市一手住宅成交套数为532套，环比下降了21.19%，成交面积为4.94万平方米。从各区看，罗湖与盐田再次出现零成交；福田和南山的成交量上升，福田增加2套，南山成交57套，比上周增加了30套，主要有阳光里雅居、雍景湾、泛海拉菲及澳城等楼盘的成交影响；龙岗和宝安的成交量都下降，其中，龙岗成交153套，环比下降了近五成，宝安297套，环比下降了8.33%。
在成交价格方面，上周全市的成交均价为20738.45/平方米，环比上涨了10.59%。从各区看，上周全市各区的价格波动幅度拉大，基本上都在10%左右，其中，福田、宝安的价格都下跌，南山、龙岗的价格则都上涨。
根据深圳中原地产的监测，上周（9月17日~9月21日）二手住宅成交1530套，环比上升了3.45%，成交面积为12.71万平方米。从各区看，上周龙岗、宝安的成交量都有所下降，降幅分别为7.77%、1.83%；其他各区的成交量都上升，其中，罗湖成交285套，环比上升了16.33%，南山成交251套，环比上升了13.06%。
价格方面，上周（9月17日~9月21日）的成交均价为22653.25元/平方米，环比上升了9.30%。从各区看，上周南山、宝安、盐田的价格都上涨，其中，宝安由于兰乔圣菲、熙龙湾(小区网论坛)花园的影响，上周价格上涨了66.31%，突破3万大关；罗湖、福田、龙岗的价格则都下跌，且跌幅有所加大，其中，龙岗的跌幅达13.63%。
综上所述，上周一手住宅成交量降至连续20周以来的，二手住宅的成交则继续呈稳中有升的态势，一、二手住宅的价格则都上涨了一成左右，一手成交价经过4周的连续下跌后，重新回到2万以上的水平。根据深圳中原市场研究部的观点，9月份市场期待的集中推盘和集中购买的现象并未如期出现，这在一定程度上影响了新房成交量持续走低，而从近期营销及样板房集中开放的现象可以看出，后市将有大量的新盘推出，成交量将会有较大幅度的回升，成交价格仍将保持目前的波动状态，二手市场将跟随一手市场继续稳中有升。
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