[摘要] 自从国务院督查组完成房地产调控落实情况后,业内对会否出台楼市新政的猜想一直未断。面临楼市旺季金九的来临,不少房企也是摩拳擦掌想要“保价提利”。金九楼市走势究竟如何,业内人士预计,房企或将抛弃以价换量的销售策略,但“量增价稳”,房价不会大幅上涨。
房企现乐观情绪 业内:房价不会大涨
在房企以价换量销售策略下,前7月不少房企销售业绩大增,其中中海、保利、世贸已经完成全年目标的七成。然而房企在业绩大幅提升的同时,销售额增幅低于销售面积增幅,销售单价下降已经成为普遍现象,这也导致房企营收和利润的下降。
而在下半年,资金状况得到改善的房企,或将抛弃“以价换量”的销售策略。据京华时报报道,部分房企内部高层已经认为自己上半年卖亏了,称要在三四季度的产品销售上采取保价提利的策略。
尽管如此,业内人士普遍预计金九楼市“量增价稳”,房价不会大幅上涨。
据新京报报道,高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵表示,虽在9月、10月有大量新楼盘入市,但出现量价齐涨的可能性不大。首先,限购抑制了一部分需求,成交量不会出现;其次,政府对房价的管制和限制,价格出现大幅上涨的可能性不大。但刚需类产品定价将小幅上涨,未来开发商的定价会稳步上升。9月、10月不会出现以价换量的情况,的可能性极低。
链家地产市场研究部常清也认为,从现金流入增加来说,目前房企资金状况明显好于去年同期,房企信心由年初的悲观转向乐观。
但是目前房企现金流入增加主要来源于信贷政策的放松,再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力,下半年的地价和房价走势仍然会以稳为主,难现大涨。
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