[摘要] 在深圳完善人居版图的探索中，向北成为势不可挡的趋势。受利于规划的发展、交通的通畅，深圳中轴的北向延伸线上诞生了鹭湖国际住区、观塘住区等豪宅区。由于位居同样的城市发展和生态“双中轴带之上”，并且同样具有庞大的别墅供应量，对深圳市场的抢夺。
前瞻
观塘国际住区 鹭湖国际住区
在深圳完善人居版图的探索中，向北成为势不可挡的趋势。受利于规划的发展、交通的通畅，深圳中轴的北向延伸线上诞生了鹭湖国际住区、观塘住区等豪宅区。由于位居同样的城市发展和生态“双中轴带之上”，并且同样具有庞大的别墅供应量，对深圳市场的抢夺，鹭湖国际社区和观塘住区势必会演绎一场群雄逐鹿的激战。
生态资源：相似度85%
鹭湖国际住区地处深圳城市发展中轴和生态中轴交会的“双轴带”之上，根据政府的发展规划，该将依托山地和库区资源，发展成为深圳中轴的新兴低密度湖滨高尚豪宅区。
观塘因山水资源丰富程度极其罕见，加之大高尔夫球会观澜湖高尔夫球会横跨这一地域，是一片原生态的山水和成熟的城区生活交融的活力板块，也是距离深港都市近的、不可以复制的球会及少见的山水资源。
名企联袂打造：相似度70%
鹭湖国际住区集聚了境内外金地、和黄、招商、城建等四大开发商，联袂打造89万平方米墅居山湖大城、名流荟萃的生态居地。
观塘早年因大球会而逐步崛起，加上大腕开发商云集不断打造新豪宅，观澜湖、金地、万科、中信、碧桂园(小区网论坛)等提供数百万平方米建面的品质楼盘，俨然成为深圳北豪宅聚集区。
供应量：相似度50%
鹭湖由境内外四大巨鳄上演了别墅盛宴，别墅集中“产地”，提供783套别墅供应。借势2000亿龙华(社区网论坛商铺)新区建设，鹭湖犹如价值股。今年推出500套别墅，成为深圳别墅的亮点。
观塘16大新项目、8大楼盘即将入市，9大开发商争相抢夺客源资源。洋房、别墅集中入市，100余万体量考验市场信心，成2012年莞深炙热。
观塘房价直逼鹭湖？
正面观点：禁墅令再启 资源性别墅愈加稀缺
一方面是内在的成长因素。同处深圳中轴向北发展的规划蓝图上，观塘住区在学习、也在成熟。近年来，观塘资源型、生态豪宅愈加增多，居住品质、生活配套逐渐向鹭湖国际社区“人居豪宅”看齐。当深圳北的生态被充分挖掘，有远瞻的深圳人定会将其收入囊中。
另一方面是外在的压力。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目列入颁布实施的限制、禁止用地项目目录，容积率低于1.0的用地项目一律不得审批。别墅存量为定值，而拥有雄厚资金的富人群体，其总数却在不断增加之中；难以想象，当无限泛滥的资金在追逐市场上有限的存量别墅稀缺品时，其价格会上涨到一个什么样的程度。
反面观点：供应量饱和
东莞市场不缺别墅
深圳“限购令”仍大行其道，加上资源匮乏，鹭湖别墅才能以高昂的姿态捍卫住坚挺的房价。细看东莞市场，尽管国家相关部门已多次发出“禁墅令”，但东莞市场上从来不缺别墅销售，今年5至7月，更是连续三个月保持每月200套以上的新增供应。同时，除了观塘国际住区，还有松山湖居住区、黄江城际生态住区等一系列豪宅项目向深圳伸出橄榄枝。观塘国际住区想独霸深圳市场，颇有压力。
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