[摘要] 随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，二、三线楼市升温是否会带动楼市全面回暖？数量多、情况各异的二、三线城市的房地产调控又将何去何从？
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需防变相松绑 仍要迎合刚需“口味”
“楼市调控一盘棋。”相比一线城市，因为二、三线城市数量多、情况复杂，调控并非易事。提醒，需防止二、三线城市以保刚需为名的楼市微调成变相松绑，也要盯紧开发商借一些概念炒作大肆囤地。此外，开发商还需推出适合刚需户型才能赢得市场。
国泰君安研究报告指出，关于政策修正的试探和博弈反映的是与地方之间寻求地产调控和稳经济的平衡点，即限购、抑制需求是调控的底线不可动摇。
该报告也认为，通过执行差别化信贷政策对首套房进行支持已经得到认可。对于二套房的限贷一直是严厉的执行，而对首套房进行各种方式的支持已经是认可甚至鼓励的修正政策手段，这包含了公积金政策放松、首套房利率下调等。
中原地产研究研究总监刘渊认为，二、三线城市调控应该区别对待，对于房价出现增长过快的中小城市，需要适时出台政策防止房价过快上涨。同时，要防止一些开发商借养老、旅游地产之名囤积土地。
耿晔强认为，进入九月，市场将有更多楼盘入市，二、三线城市的房地产销售量仍将保持较高水平，关键要控制价格。需要地方政府加强对房地产市场，防止房价反弹，确保调控政策落实到位。
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