[摘要] 上半年楼市属于刚需力量的天下，别墅市场寂寥冷落。然而，从和黄御峰园、招华曦城等个盘7月份的表现来看，7月的别墅市场大有起势逆转的倾向。专门跟踪深圳豪宅市场的美联物业福田北区副总经理孙佳彦表示，“限墅令”释放了“资源稀缺”的信号，这导致了大量有换房需求的别墅用家集中入市。
限墅令威力显现
另外，据孙佳彦介绍说，近期购买或关注别墅市场的客户，大多是接近退休或处于半退休状态的成功人士，而并不是媒体渲染的“90后女生”。
“这些人往往在深圳已经打拼了20多年，他们有强烈的改善居住的意愿，也有这个实力。”孙佳彦说，这些人其实是别墅豪宅真正的刚需客。“目前，别墅市场真的几乎没有客，都是换房需求。”
多项客户调查都显示，6月中旬国土部第9次重申“限墅令”是刺激这些人入市的重要原因。
招华曦城的一位销售员在接受记者采访时表示，“限墅令”以及住宅用地容积率不得低于1.0的规定，从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。未来低容积率产品比例将进一步降低，作为居所的独栋产品将正式进入库存阶段，独栋别墅将成为豪门“品”，而独栋将成为“品”中的“品”。
“卖掉一套少一套，没有增量补充，这是刚需换房客大量涌入的重要原因。”孙佳彦表示，“限墅令”释放出来的“资源稀缺”信号在短期内还将继续刺激别墅市场回暖。
价格难以大涨
然而，别墅市场成交量的回升并不代表价格就一定会上扬。很多地产人士均表示，往年以别墅为代表的豪宅带动楼市飙升的状况今年很难再复制了。
美联物业研究认为，一方面若要避开限价令，别墅就必须以现房销售，这势必考验开发商的资金流；一方面，限购令又限制了大部分投机者的入市。因此，从总体来说，年内别墅项目的成交量会好于上半年，但其价格难以出现大涨。
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