[摘要] 多家研究机构认为深圳房价或已见底。深圳中原地产、戴德梁行先后举办新闻发布会，集体看涨深圳下半年楼市。中原地产（大深圳区）董事总经理李耀智一反年初预计楼价将下降30%的言论，预测下半年楼价将在6月份的基础上再涨4%，而全年涨幅约为5%。与之不同，市场上却传来相反的声音，深圳数个楼盘正在。
【房天下讯】多家研究机构认为深圳房价或已见底。深圳中原地产、戴德梁行先后举办新闻发布会，集体看涨深圳下半年楼市。中原地产（大深圳区）董事总经理李耀智一反年初预计楼价将下降30%的言论，预测下半年楼价将在6月份的基础上再涨4%，而全年涨幅约为5%。与之不同，市场上却传来相反的声音，深圳数个楼盘正在。
再涨4%
深圳多家机构看涨下半年房价
深圳中原近日召开媒体交流会称，深圳楼巿在3、4月完成筑底，今年下半年深圳房价将在6月份的基础上再涨4%，下半年成交量将稳中有升。
今年以来，楼市从低迷到见底再到回升形成了楼市三部曲：1至2月份，全市成交量为深圳历史，价格继续下行；3至4月份，在年内次降存准的情况下，预期出现波动，供需缓慢释放，价格完成筑底；5至6月份，年内两次降准、降息，直接改变市场预期，“红五月、红六月”精彩上演。
中原地产（大深圳区）董事总经理李耀智表示“我不再坚持去年底时对楼价将下降30%的预测，我认为今年全年涨幅将为5%。”
戴德梁行华南及华西区研究部助理董事 端预计，下半年成交将继续有所增加，但持续执行的“限购”“限贷”将拖累成交量上升的幅度。尽管如此，成交增长及预期都将削弱房价下调的动力，而房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。
开发商
新推楼盘趋势不可避免
与深圳两大机构集体看涨深圳下半年楼市的乐观心态相比，开发商的心态显然没有那么乐观。长期严厉的楼市调控压得他们喘不过气来，购房者观望情绪浓厚，楼盘出货速度缓慢，企业资金链出现周转困难。政策多变的情况下，跑量成为了房企求得生存的选择。据资料显示，深圳目前有数个楼盘采取了折扣、赠送面积、送非毛坯等优惠措施变相，有的以低价格开盘方式。
“上半年主要依靠首套房置业的刚性需求支撑，才能超额完成半年业绩。我们明显看到，5、6月份单套145平方米以上的大户型房销售起来了，这对下半年市场是个比较好的信号。”招商地产董秘刘宁向记者表示，今年上半年招商地产的销售情况良好，已经大大超出了年初制定的销售计划。从招商地产一季度和二季度销售情况对比来看，市场确实有持续回升的趋势。
但市场的持续回暖并没有让上市房企冲昏头脑，多家企业高管在接受记者采访时仍十分谨慎地看待下半年楼市。“不打算调高全年目标了，能做多少是多少。目前新推楼盘的趋势不可避免。”刘宁认为，货币政策将持续利好房地产，市场需求依然相对旺盛，但国家对于房地产行业的控制和调整将趋于常态化，房企必须紧抓时机去化库存以确保市场稳定。
金地集团董事长凌克在日前表示，公司下一步将重点考核回款和去化两项指标，提升去化速度。同时，金地还将大力推进项目的成本优化工作，在保持品质的前提下，通过成本的优化为销售提供更大的发挥空间，加速库存去化。
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