[摘要] 6月的楼市，出现了几个月来的上涨。与此同时，楼盘依然是销售主流。在部分城市，6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。分析称，“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
6月的楼市，出现了几个月来的上涨。与此同时，楼盘依然是销售主流。在部分城市，6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。分析称，“倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
六月楼市“反季热销”
自4月份呈现回暖迹象以来，武汉楼市一路持续发力，6月份成交量创下新高。
武汉市房管局7月4日发布的数据显示，当地6月商品住房销售量不仅创下“限购”政策实施以来的新高，也是近20个月的值。
同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据透明售房网统计，杭州6月成交大幅反弹，直逼楼市峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示，6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再次创下年内值，也是限购后的新高值。
“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。
中指研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示，100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。
比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日，记者随机调查武汉10家楼盘价格。其中，与一周前相比，楼盘1个，楼盘5个。其中幅度的每平方米上调了2400元。
“今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度逐渐减少，近期不少销售较好的楼盘已开始上调价格。”武汉一房企副总经理姚泽春告诉记者。
中指研究院分析认为，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，二季度以来，重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。
可能引出新调控政策
“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”中南财经房地产研究所所长张东说，房价在3%左右的上下波动，是房地产市场的正常现象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
“倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策。“调控房价的决心坚定，调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和性需求，分别实施更精细化的政策措施。”
业内人士表示，目前的购房主体以刚性需求为主，投机性需求尚未大量入市，对楼市价格的推动力有限。而且，许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅反弹的市场条件。
业界分析
“下半年房价不会强势反弹”
近两个月来，一系列新的经济刺激政策的出台，央行接连两次宣布降息，以及多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面，使得人们再次对下半年房价的全面反弹，以及目前已取得的楼市调控成果将付之东流而产生担忧。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，对楼市将全面反弹的担忧是没有必要的，6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素诱导而产生的，没有持续性。下半年，虽然各地方政府对楼市政策的微调难以避免，但是楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变。胡景晖分析表示，7日温家宝再次强调指出：“楼市调控不动摇，绝不能让房价反弹。”年初至今对楼市不下十次的表态，以及坚决叫停多个地方政府触及调控红线的政策，表明了对楼市调控的坚定信心，所以，即使管理层出台了一系列新的经济刺激政策，并接连降息，但是对楼市的调控绝不会出现2008年底2009年初那种由限制买房到鼓励买房的180度大转变，因此，下半年的房价不会出现强势反弹。
另外，从房地产商角度看，记者采访的开发商多数对楼市持相对谨慎的态度。金地集团华北区域副总经理遇绣峰对记者表示：“虽然五六月份以来出现了成交量上涨的情况，但我们仍然保持谨慎乐观的态度，认为市场价格不会出现大幅反弹，我们自己的项目也不会任意。”
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