[摘要] 房管局可能会涉足租赁业务。政府力量介入租赁市场，并非空穴来风。日前海珠区政府宣布团租1065套琶洲小户型回迁房作为公租房；北京市黄村镇政府今年初直接成立中介公司，与周边中介“抢饭吃”。租赁市场“政府军”打到埋身，中介人士以及业主有什么想法？
前车之鉴：“经租代管”教训很深
珠江新城某楼盘业主洪先生近要出国，他名下有套房屋希望找个“房屋管家”来长期管理。记者问他，假如房管局可以帮他出租房屋，他愿不愿意？洪先生表示，房管局帮忙出租，意味着房屋一定要做租赁备案，出租房产税肯定跑不了。他更希望找一个信誉好的私人地产公司来管理房屋。
据记者了解，私人房屋在解放后几乎全部纳入政府管理，后来在经租房发还时曾产生不少纠纷。当时政府经租私人的房屋，租金订得低，导致一大批“二房东”存在，市内位置优越的步行街不少商铺也由“二房东”长期租下来，赚取可观的租金差价。
目前市场再出现租赁“政府军”，为解决公租房供应以及扶植产业。市场人士表示，如果政府介入租赁市场，是作为一种市民福利、一种民生服务来操作，对整个租赁市场的规范和建设将有帮助，对活跃市场也是有促进的。政府介入的目的不在盈利，那么对于中介生存自然也就不可能形成冲击。若政府涉足非公益性的租赁市场，相当于是拿纳税人的钱来做生意，政府应以提供公益或公共性的服务为宜，市场可解决的事情应该由市场来提供。
“刚需”在买 “炒家”在卖
近，媒体刊登文章，认为目前楼市成交量放大是“刚需”释放的结果，并不会推高楼价。记者身边的确也充满着两种不同的情绪，“刚需”置业者觉得限购期间入市是对自己有利的时机，故此果断入市买楼；“炒家”们却因为步步惊心的欧债危机而一直在出货，担心楼价大跌。
李小姐是在广州上班的佛山人，近她与男朋友打算在广佛沿线买楼。李小姐表示，广佛线南桂路站出口一两百米的鹿璟村，楼龄六七年，带小区的电梯楼，也还是“8字头”，如果在广州买同样的房子，估计8字前面要加一个1，一万八才能买得起。目前广佛都在限购，南海的房屋少了外来者“搅动”，在双限购之下应该“买得过”。
比起勇猛入市的“刚需”购房者，资深者郑先生却一直在出货。2008年全球金融危机，他把当时持有的两三间房屋出售，在2009年V型反弹出现后才陆续入货。随着欧债危机越演越烈，他自去年年底开始又陆续开始出货，至今也卖掉四五间房屋。
一位同事的亲人打算在上海置业，他问记者，上海宝山一个楼梯楼中层单位，楼龄10年之内，一万三四，买不买得过？在他家的家庭会议上，对于上海置业产生两种意见，他是主张买，因为以上海的收入与市场，一万三四的房屋简直是“地板价”，他父母却认为现在调控风声紧，未来有可能跌得更厉害。
以上三个例子，两个是“刚需”入市，一个是炒家出货。作为“刚需”入市者，他们更多的是考虑目前的薪金水平与楼市的幅度，他们认为南海“8字头”以及上海郊区楼梯楼一万出头是成本价，现在入市买得过。同事的父母和那位地产炒家，则更关注宏观环境，从欧债危机到国家调控政策，他们认为都不乐观，故此作出自己的判断——应该尽快出货，或是推迟入市。
这些例子告诉我们，买楼或卖楼，完全取决于大家对未来的判断。“刚需”买家对未来的工作收入有信心，者则对未来经济环境看淡，大家对未来判断不一样，于是就出现了“有人漏夜赶科场，有人辞官归故里”的做法。不过，如果“刚需”买家持续入市潮不间断，市场房源消化太快，很容易引致“炒家”重临。以郑先生为例，他2008年刚“壮士断臂”出货，却在“4万亿”救市政策后又不断地买进。者对气候很敏感，“刚需”入市的信心却容易波动，国家制定楼市政策的确要考虑这两种人士的心理承受能力。
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