[摘要] 房管局可能会涉足租赁业务。政府力量介入租赁市场，并非空穴来风。日前海珠区政府宣布团租1065套琶洲小户型回迁房作为公租房；北京市黄村镇政府今年初直接成立中介公司，与周边中介“抢饭吃”。租赁市场“政府军”打到埋身，中介人士以及业主有什么想法？
政府“”农民回迁房
业主租金“旱涝保收”
据悉，广州海珠区政府去年底已经与琶洲经济联社签订《协议书》，确定了团租1065套房屋。直至2014年初回迁房交付使用，海珠区国土房管分局将持续接受村民的出租意向登记。受保障性住房户型面积的限制，符合“团租”要求的均是小户型，具体的房屋要待交付使用后才能确定。
据透露， “团租”租期一般为3年，租金参照市场租金并由政府负担税费，村民不需配置家具、家电等。即使租赁期内房屋出现空置，政府也照样支付租金，确保村民租金收入稳定。这将成为广州市首例政府团租城中村改造回迁房用作公租房的案例。
综观北京和广州政府介入租赁市场的方式，可看出有两点是相同的，一是业主免付中介，二是租金“旱涝保收”，房源由政府。北京黄村镇政府还提前把一年租金支付给业主，广州海珠区政府也承诺房屋空置期租金照付，一租就是3年。海珠区政府甚至帮回迁房配置家具和家电。
目前除非旺租的区域，一个租赁房源出现两周到一个月的空租期是常事，业主为吸引租客，也尽量配齐家电。在租赁上，业主和租客各付半个月。对比租赁“政府军”和“市场军”，不难发现只要政府是按照市场租价给付租金，业主会从中得益较大。
中介人士： 怕政府“捞过界”
广东中原项目部总经理黄韬表示，北京和广州两地的范本都各有特殊的背景。北京黄村镇政府是为解决工业园区的职工租赁房源而成立中介公司，工业园区的职工可免佣租屋，可见政府此举着眼点是为了招商引资，他们服务的第二和第三类人才是直接与中介公司“抢饭吃”。而广州市海珠区政府“团租”琶洲回迁房，作为中介公司，也的确很难做公租房的租赁生意，因为这类型房源是特定的，公租房的租客也需要政府对其资格作出审核，政府“批量化”获得房源再“批量化”出租，工作效率更高。黄韬认为，尽管猎德回迁房有数千套，但这类房源是短时间放出来的，并非“常态”，中介公司难以“做一水”就万事大吉。
搜房网广州总经理陈大椿认为，中介行业是一个完全市场化、过度竞争的行业，作为政府在这个行业的作用更多的是在加强市场方面，如果政府作为市场竞争参与者，将可能会出现两种结果：一、不公平竞争；二、无法适应目前的服务要求。而这两个结果，相信都是政府所不希望看到的，也是与其初衷相去甚远的。
黄韬告诉记者，一些大的地产集团也成立租售部，希望代理旗下楼盘业主的放盘，但十几年来证明，在全市铺网建点的地产公司还是在客源和房源上占据，比一个个楼盘“单打独斗”的物业公司更具生命力。黄韬表示，近市场上有消息称，房管局可能会涉足租赁业务。假如此事成真，才是真正对中介公司的生存造成威胁，因为房管局掌握着全市众多业主的资料，且可信度比中介公司要高。
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