[摘要] 提前一周，位于香蜜湖半山区的兰江山第高调在本报推广，宣布将在本举办VIP作品发布会。虽然公示信息中显示，兰江山第仍未拿到预售许可证，但从公司得到的消息称，项目预计在6月底开盘。与此同时，位于前海的榕江天御项目也将在本盛大开放样板房。
涌现天价盘是大概率事件
从中原地产上周（5月28日-6月3日）的统计数据来看，新房成交套数为1461套，环比上升了20.54%；成交均价为17321.11元/平方米，环比下跌了4.99%。成交量再创新高，而均价稳步下调，说明房地产市场经过一年多的沉寂后，开发商开始积极出货，推盘量增加，吸引了一批置业与改善型置业的刚需入市，而有些改善型置业者很可能将目标放在新面市的项目上。
“项目目前推售的是复式洋房和别墅，别墅根据位置和面积的不同，价格在4万-6万元之间。”金地天悦湾的销售人员曹先生告诉记者。另外，有业内人士对多个项目的价格做出预测：福田区的兰江山第项目将推出大户型和复式单位，预计均价4万元左右；南山蛇口的伍兹180平方米单位，预计均价8万元/平方米，三套顶层510平方米单位单价约20万元。而现房发售的大南山紫园将推出91套250-420平方米独栋、联排、空中别墅，预计每套总价超过千万元，折后均价约15万元/平方米。“这些项目在6月集中推盘，将整体拉高当月的成交均价，很可能创造出限价以来的‘天价’。”深圳市鼎泰咨询有限公司董事长沙滨预言。
除此之外，目前在售的万科璞悦山也在悄然。“这么多项目一起入市，6月份的成交均价势必大幅上升。”戴德梁行华南区研究部主管张晓端表示，项目的价格肯定高于普通住宅价格，短期内大户型成交比例上升，均价自然提高，这与成交结构有关。
豪宅推动楼市继续回暖
“目前市场成交活跃，主要是因为部分个盘表现出色，价格优惠，因此吸引了刚需入市。”张晓端认为大户型项目在目前的市场状态下入市，仍然有较大的销售压力，尤其是双拼户型。她分析，从政策层面上来看，双拼户型需要2张“房票”，这就必须是深户，又要名下没有房产，这在一定程度上已经阻碍了一批人购买。而对于只需一张“房票”的户型，如果定价合理，而且区位环境优越，蓄客情况良好，倒是可以吸引改善型置业者购买。
而沙滨对市场却抱持乐观态度。她认为，近期几个项目的集中入市，将有利于市场的人气积聚，对市场的短期回暖会是一个利好因素，也可以说是市场本身在积蓄力量，在5月开好头的基础上，作为前奏为传统的“金九银十”做准备。事实上，本周将开放样板房的榕江天御项目，即将推出的100多套大户型全是单一产权房，从目前的蓄客情况看，很可能又是一个“日光盘”。（晶报）
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