[摘要] 两家地产巨头“夺地”大战的彻底公开化，让百姓纳闷：南园新村改造的实施主体，究竟是姓“万”还是姓“佳”？而福田旧改办《答复函》明确表示，南园新村尚未纳入城市更新计划，因此更未到公开选择市场主体的阶段。
仿佛一夜之间，在城市飞速发展的大潮中静寂多年的南园新村，突然引起人们的强烈注目：先是地产巨头万科宣称，他们已签署南园新村旧改项目合作开发协议。继之，另一地产巨头佳兆业迅速作出反应，发布声明称佳兆业从2007年起便已着手南园的更新改造工作。两家地产巨头“夺地”大战的彻底公开化，让百姓纳闷：南园新村改造的实施主体，究竟是姓“万”还是姓“佳”？
微博引燃两巨头“战火”
5月29日，《万科周刊》在官方微博发布信息称，5月25日，深圳万科与合作方深圳市恒豪实业有限公司正式签署南园新村旧改项目合作开发协议。合作协议约定，将由专设的项目公司——通博公司负责项目运作，在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，万科将负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理。
与上述消息相佐证，5月28日，一封《致南园新村全体业主的公开信》赫然出现在南园新村的许多单元楼口，上面分别盖有深圳市万科房地产有限公司和深圳市恒豪实业有限公司的大红公章。《公开信》称：“深圳市恒豪实业有限公司与深圳市万科房地产有限公司签署了南园新村城市更新项目的合作协议”，“自2009年恒豪公司进驻南园项目开展更新改造工作以来，我们已与80.3%的建筑物总面积及总户数的权利方签署了《南园新村小区旧房改造拆迁补偿安置协议书》和《深圳市城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书》，符合了政府要求的申报比例。”
万科方面消息见报当天，深圳另一地产巨头——佳兆业集团（深圳）有限公司便紧急发表一份《说明》。这份《说明》称，“对南园的更新改造工作，佳兆业集团于2007年已经开始。公司收购了南园内的丰隆实业发展公司，同时与该内216户业主签订拆迁补偿协议，计划将该项目建成支撑产业提升的商业、、酒店综合体，该项目暂定名为佳兆业环球，主楼建成后将成为深圳地标性建筑。目前内整体签约工作进展顺利。”
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