[摘要] 据悉，2012年我国基础设施建设将达到7.89万亿元，同比增速由2011年的2.8%大幅增至19%。这不由令人想起2008年的4万亿，4万亿所带来的明显的效果莫过于使房价如过山车般飞涨。那么，今年7.89万亿基建这一重磅炸弹会否重蹈“4万亿”的覆辙？房价又是否会开始新一轮狂奔？
编者按：据悉，2012年我国基础设施建设将达到7.89万亿元，同比增速由2011年的2.8%大幅增至19%。这不由令人想起2008年的4万亿，4万亿所带来的明显的效果莫过于使房价如过山车般飞涨。那么，今年7.89万亿基建这一重磅炸弹会否重蹈“4万亿”的覆辙？房价是否会开始新一轮狂奔呢？
4期今日话题，房天下与您共同关注“重磅‘炸弹’扔出，今年房价又要狂奔?”
2012年基建或达7.89万亿 增速达19%
二季度基建加码 基建将达7.89万亿
温家宝总理近日在武汉调研时表示，推进“十二五”规划重大项目按期实施，尽快启动一批事关全局、带动性强的项目。
事实上，不仅地方政府在反复强调抓住“工期”，国家层面也有放松信号，二季度基础设施建设已有加码之势。4月，国家发改委项目通过批准数量328个，远高于去年同期的173个，农田水利、道路建设、节能环保、技术改造和创新等领域较多。
有机构分析说，今年我国基础设施将达7.89万亿元，同比增速由2011年的2.8%大幅增至19%。 [详细]
温家宝：加大对国家重点在建续建项目的信贷投放
在多省近期批复建设的项目中，资本金占总数额的比例一般不超30%，多数要依靠银行贷款解决。例如，湖北省刚批复的协合风电荆门子陵铺风电场工程项目，总逾4.5亿元，资本金仅占20.4%。
经济学院副院长刘元春表示，我国的一些工程项目已经铺开，但由于资金问题，开工率低，进度趋缓。因此，加大信贷的一个重要的核心，就在于对重点工程项目加大信贷支持。
温家宝总理在调研时也指出，要进一步优化信贷结构，切实做到有保有压，加大对国家重点在建续建项目的信贷投放，加大对小型微型企业的信贷支持，切实降低企业融资成本。 [详细]
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2008年的4万亿致房地产业高烧不退
住建部：2008年4万亿中32%与房地产业直接相关
住房和城乡建设部政策研究副主任珏林表示，国家的4万亿元计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出对房地产业的重视程度远远高于其他行业。”
珏林表示，房地产业的产业关联度较高，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。
珏林介绍，房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大、拉动消费和解决就业的行业。对于目前房价水平，珏林称，目前北京、上海等一些经济热点城市的住房价格仍旧偏高，超出大多数消费者的购买能力和心理预期。
2008年的4万亿是如何推高房价的？
2009年一年房价涨了60%。原因是什么？政府4万亿刺进经济使货币供应量大增是直接的原因。
2008年11月起，政府推出4万亿刺激经济的可以说起到很好的作用。但是，这种刺激政策肯定会产生副作用。这4万亿大部分是通过银行房贷投出去的。银行房贷就是采用市场经济的方式配置资源。但是市场经济往往是非理性的。在房产方面反映出来的情况用经典经济学理论不能解释，只能用非理性来解释，房产成了品之后，供求关系的变化就变成了越长越买，越买越长。
房价之所以居高不下，关键是供需失衡：所谓“衣食住行”，房子的需求不但是刚性需求，而且随着收入水平的不断提高，对住房的需求无论是面积还是地理位置、标准等，都会越来越高；而供给呢，在政府垄断土地供给、并严守“十八亿亩耕地红线”的条件下，土地资源是极为有限的，如此势必据推高地价进而推高房价。
再看政府的4万亿，即使真的没有直接流入楼市，但势必需要大量的土地、水泥、钢铁，从而推高这类商品的价格，自然也会间接推高同样大量需要土地、钢铁、水泥的住房价格上涨。
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7.89万亿基建会否重蹈4万亿覆辙？
胡润峰：“4万亿”不会重来
2008年以来，先是“油门踩到底”，抛出“4万亿”计划并释放天量信贷；后来“刹车猛又急”，祭出严厉房地产调控政策并一路上调存款准备金率至历史高位。
即便时机掌握得好，经济刺激政策往往也因其局限性与后遗症招致“兴奋剂”之讥评。“4万亿”之后，地方融资平台的债务风险至今尚未化解；房地产市场高烧不退；天量信贷导致的银行不良资产风险成为未来一大隐患。
眼下正在酝酿的新一轮经济刺激政策，让人期待之余，又颇有几分担忧：会不会重蹈“4万亿”覆辙？
从近期消息来看，货币政策逐步放松，铁路建设重获支持，发改委加快审批基建等类别的项目——看上去，跟2009年启动的“4万亿”确有几分相似之处。当时，“铁公基”是政策启动的主要领域，天量信贷是政策发力的主要手段。
但对比两次经济下行，背景及约束条件各有异同。相同之处是全球经济动荡加剧、国内实体经济下行显著、中小企业运行困难等。不同之处则在于，如今地方政府债务风险已显、流动性充足而企业贷款需求疲软。因此，显然不应让地方政府再度扩大债务来主导，而大举放松银行信贷也无必要。
当前中国经济的下滑，本质是传统经济增长方式难以为继，出路在于实现经济转型，股市中长期走向也将取决于此。“4万亿”不会重来，者无须等待。 [详细]
朱大鸣：靠基建拉起来的是增长还是陷阱？
今年基建或达7.89万亿规模。和工业增加值等同比增速急剧放缓。拉动经济增长，仍需加大，但目前制造业热情不高，房地产新开工也在下滑，基建便成为“顶梁柱”。
大规模的工程建设，挤压了本来就紧张的信贷，我们应当着力解决信贷结构问题，而不是增加信贷投放。如果那些无效率的少一些，那些获得了信贷不干正事的权贵企业少一些，相信中国经济爆发出惊人的实力并非没有现实的基础。在现实中，官员主导的工程建设，有多少豆腐渣工程，有多少信贷被浪费，有多少资源被错配，有多少利益集团吞噬信贷，这些新增信贷和货币，从本质上说就是以货币超发的形式从居民储蓄和消费中转移而来，而不是“创造”出来的。
本身没有错，为了稳定增长就去大规模的搞重复、无效，甚至建的是豆腐渣工程，养活了一大批蛀虫，这样的还是少一点好。 [详细]
谨防再现“4万亿”
在2008年的国际金融危机中，4万亿带动经济走出低迷的同时 ，也带来了通货膨胀和产能过剩等一系列“后遗症”。对于近期一系列的刺激政策，市场人士担忧，中国应当如何应对这场经济减速。
在李义平看来，我国已经进入“后4万亿”时代，所带来的通货膨胀等正在被逐步消化。
有观点称，扩大内需尤其是扩大消费不仅是2012年国内经济增长的重点，也是未来国内经济持续增长的源头所在。在中国经济增速下降及外贸形势不乐观的大前提下，内需将成为2012年经济的增长点。
“不能再有4万亿的思路，试图花钱买速度。而应当让市场规律发挥作用。”李义平说。 [详细]
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2012该不该买房？
董藩：限购短期不会取消 买房仍是的
董藩指出，房地产业仍然是的行业，买房仍然是的。主要原因在于：房地产改善了大家的居住条件，房地产业还处于整个行业发展的成长期。任何一个行业都必须经历萌芽、成长、成熟，再进入衰退期，这是经济运行的基本规律；而现在房地产需求是不断扩大的，住房永远少一间。[详细]
社科院：地方刺激刚需不改楼市调控路线 限购红线不破
中国社会科学院一份的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业艰难的一年。行业利润急剧萎缩，中小企业破产可能激增。同时，房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。
社科院发布的《房地产蓝皮书》指出，2012年，我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，调控政策将不断优化和提升，但调控难度也不断增大。一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投机性需求，抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标；另一方面，宏观经济增速回落，保增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。[详细]
世泰：4万亿对中国经济是饮鸩止渴 深圳更新住房的需求强烈
2008年中国政府4万亿救市，让我们少上了一课，而这一课肯定要补上。4万亿救水，对中国的经济是饮鸩止渴。我觉得中国经济要稳定增长，房地产市场必须在理性健康道路上前行。
深圳放宽入户限制，其实是巧妙地解脱限购，措施高明。深圳本身具有强烈的移民城市特质，所谓移民城市巨大的、显著的不断更新住房需求特色，但是来的人是来住房的，深圳住房需求一直居高不下，跟深圳移民城市的特点有很大的关系。
供给、土地存量的增加会带来变数，开发商应当做相应的研究，而不能简单。小产权房的确权释放部分住房供应，应当是一个补充，同事深圳市政府加强保障房的建设也在支撑供应量的增加，也会给整个楼市带来变数。房地产一是看政策，二是看受众，买家的心理买价通常会左右市场的走向。[详细]
永胜：楼市已经触底 今年是买房好时机
深圳楼市是否触底，购房者是不是迎来了买房时机。对此，广兴源发展有限公司营销副总经理永胜表示，今年都在调控，楼市调控已经一年多时间，市场已经憋了这么久。从数据上来看，深圳1500万人口，去年消化量不足500万量，实际上市场需求到了成熟阶段，而一手房供应量不是很大，在这样的情况下面，项目销售应该是问题不大。我们判断今年楼市都会在底部，上半年到下半年都是很好买房时间。[详细]
深圳六月入市新盘首曝光 16盘抢滩多刚需2-3房
随着而来的6月份继续延续红五月的势头，将成为上半年开发商决胜的一役。从监控结果来看，各大房地产网站的广告、看房团以及户外广告并未减少的迹象，对于开发商和购房者来说，6月依然十分值得期待。
据深圳房天下数据监控统计，截至日前，2012年6月深圳六区预计将有16个住宅项目（含别墅）开盘或加推，同比去年预开盘量减少38.4%，环比5月份预开盘量减少15.7%。其中，住宅项目12个，项目2个，别墅项目2个。在6月份预计开盘的16个项目中，纯新盘共计11个，占总预开盘总数的68%。[详细]
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