[摘要] 自地产调控政策施行以来，在大众心中，“楼市”和“冷清”之间似乎已然画上等号。而近期不少热门楼盘交出的炫目成绩单让人不禁疑惑，超高成交量背后是真旺还是虚火？
自地产调控政策施行以来，在大众心中，“楼市”和“冷清”之间似乎已然画上等号。而近期不少热门楼盘交出的炫目成绩单让人不禁疑惑，超高成交量背后是真旺还是虚火？
自称热销、 VS市国土委0成交数据
是虚晃一枪，还是程序问题？
开盘热销或在楼市已经不是个别现象，不少项目在长期蓄客后，正式推出往往捷报频传——“劲销9成”、“开盘日”、“吸金×亿元”等等。
记者“五一”期间在多个热门楼盘现场走访发现，不少项目确实人气颇旺，例如“五一”推出的星河盛世，记者在其开盘当天中午抵达售楼时，已经聚集了大量的看房客，更不乏忙着签约下定的准业主。在其他几个楼盘现场，记者也同样能感受到热闹气氛。
“五一”后，各家开发商纷纷拿出骄人成绩单，从这些出自开发商或者项目代理公司的销售业绩表来看，与印象中楼市的清冷呈现出巨大反差。星河盛世、中洲公园、绿景香颂、花半里等项目均表现亮眼。
普遍来说，从现场签约到市国土委网站公示数据，一般存在7至10天的时间差。美联物业研究指出，“从签订意向书到市国土委备案之间，10天是够的，中间需要签的合同并不多”。那么简单计算一下，“五一”假期开始至今（5月10日）已经超过了10天，按理应迎来备案数据集中显现的一个小高潮。而记者翻查市国土委网站公示的信息发现，截至目前（5月10日）不少宣称热销的项目备案成交数据远不及开发商所说，有的备案数据还是0。以自称开盘日即的绿景香颂为例，目前的备案成交数据为0，仅显示有7套单位已经签订了预售合同。
不少置业者也关注到这一情况，对于开发商漂亮成绩单的真实性表现出些许疑惑。
记者就此向世联地产分析师曹取进行了咨询，对方表示，现阶段还不能完全说开发商给出成交数据有问题，“从签订意向书到市国土委备案的时间距离，很大取决于银行放款的速度，两周的时间才能逐步看到备案数据。”星河营销总监宋昕表示，以7天签约、4至5天银行审批来计算，10天不足以完成程序，“星河也需要给置业者足够的资金筹措时间”。至于外界对于数据真实性的质疑，宋昕表示，“对误解没什么好解释的，过些时候备案数据会逐步显现的”。
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