[摘要] 随着今年2月城市更新办法实施细则的公布，我市城市更新进程大大提速。在城市更新的大背景下，深圳的旧住宅区、城中村及旧屋村的面貌将会得到根本性的改善，老旧住宅区迎来一轮新的发展机遇。
我市城市更新进程大大提速
老旧住宅区迎来新机遇
罗湖区有不少楼龄超过20年的小区。图为湖贝村的老宅（资料照片）。 深圳商报记者 余海波 摄
今年2月城市更新办法实施细则的公布，我市城市更新进程大大提速。在城市更新的大背景下，深圳的旧住宅区、城中村及旧屋村的面貌将会得到根本性的改善，老旧住宅区迎来一轮新的发展机遇。
自2004年10月28日全市违法建筑查处暨城中村改造工作动员大会之后，深圳市便拉开了以城中村改造为主要对象的城市更新工作的序幕。随着这一进程的大大加快，我市旧住宅区和城中村也迎来了新一轮机遇。
深圳市城市更新办法提出，四种情形可以根据规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建，即城市的基础设施、公共服务设施亟须完善；环境恶劣或者存在重大安全隐患；现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
城市更新办有关负责人日前重点就旧住宅区的改造问题向开发商进行了解读。该负责人表示，我市旧住宅的城市更新将通过三种模式进行，即综合整治、功能改变以及拆除重建。全市旧住宅区将优先通过综合整治等方式改善居住环境，对于环境恶劣、配套设施极其缺乏确需进行拆除重建的，应当由区政府及其相关部门组织开展前期工作。
城市更新的展开，将使我市老旧住宅区和城中村面貌得到彻底地改善，其价值也将在现在的基础上得到根本性提升。根据规定，综合整治类更新项目主要包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。功能改变类更新项目可以根据消除安全隐患、改善基础设施和公共服务设施的需要加建附属设施，并应当满足城市规划、环境保护、建筑设计、建筑节能及消防安全等规范的要求。
我市城市更新进程不断提速，全市老旧住宅区的机遇也越来越多。2011年，全市城市更新量超计划。市规划国土委有关负责人介绍，2011年全市城市更新年度实施计划总拆迁用地面积为340万平方米。据记者统计，去年我市公布了4批城市更新计划，获准规划的城市更新项目共有53项，拟拆除重建用地面积共计约437.9万平方米。
2012年，我市城市更新再度提速。市规划国土委提出，今年将完成4批次城市更新单元计划报批，推动180公顷城市更新项目用地供应。同时，在初步完成9个发展单元规划工作的基础上，2012年要重点推动项目实施，新增大沙河创新走廊等6～8个发展单元的规划工作，推动城市重点地区的开发建设。这些发展单元可启动建设的项目包括项目开发、整体开发等多种类型，预计可带动的社会规模将达到1200亿元以上。
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