五一各地楼市成交明显分化 楼市观望情绪依旧

上海证券报  2012-05-03 09:56

[摘要] 素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日在上海、珠海、海口、成都、秦皇岛等多地举行。记者了解到，由于促销力度、刚需释放程度等方面的差异，“五一”各地楼市成交情况出现明显分化。

素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会4月29日在上海、珠海、海口、成都、秦皇岛等多地举行。记者了解到，由于促销力度、刚需释放程度等方面的差异，“五一”各地楼市成交情况出现明显分化。

北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市楼市表现不俗，成交出现较快增长，其中南京、杭州3日内网签量均创下近年新高；而上海、石家庄、太原、长春等城市由于促销力度有限，加上观望气氛渐浓，“五一”楼市成交量均出现下降。其中，上海楼市成交量同比跌幅达30%。

折扣力度加大

部分城市楼市成交大增

根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年“五一”假期头两天(4月29日-30日)北京全市二手住宅网签总量为305套，比2011年“五一”假期头两天的网签量上涨54%；与今年清明假期头两天的网签量相比上涨535%。另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与清明假期相比，“五一”期间，北京二手住宅新增房源挂牌量上涨62%，有效客户需求登记量上涨56%。

在广州，统计数据显示，“五一”假期前两日广州楼市网签成交数分别为238套和152套，日均成交量为195套，同比上涨28.3%。小长假首日，多个楼盘同时开盘，除了常规折扣外，有的项目给出了四重折扣的有力促销，现场重现排队选房的盛况。折扣力度较大的罗马家园、中惠璧珑湾、科城山庄锦泽园二期等楼盘表现抢眼，多个项目开盘当天即售出200套左右。南沙某楼盘在小长假首日推出209套超高层洋房，当天几乎售光。

南京楼市的价格战也如期上演。据统计，南京共有11家楼盘推出1800多套房源备战“五一”小长假。数据显示，小长假期间南京新房认购890套，日均认购296套，明显高于4月日均200多套的认购量。在南京的江宁、江北两大板块，新盘扎堆上市，价格竞争异常激烈。位于江北的威尼斯水城开盘推出200多套新房源，折后均价7600元/平方米左右，个别房源折后单价不到7000元，当天上午即销出100套左右。同板块内的中海万锦熙岸当天傍晚加推136套房，8000元/平方米的均价也低于此前的房源。

杭州楼市今年“五一”成交量更是出现同比暴增。据统计，“五一”小长假期间，杭州总共成交763套新房，其中主城区成交量同比增长273.7%，比前年“五一”增长156.39%。今年“五一”杭州开盘项目达6个，新推房源几乎全部出现。这对拉动刚性需求释放起到了很大作用。