[摘要] 3月15日，记者接到读者报料称，龙岗宝荷路旁目前正在蓄客的新盘——卓弘高尔夫雅苑售楼员不问客户是否具备购房资格，大肆收取诚意金！一套房一个筹，每个筹2万元。业界质疑开发商存在滥收诚意金的主观动机，同时很可能卓弘高尔夫雅苑蓄客遇冷，需要一大批无效客户来陪衬造势。
不问“房票”滥收钱，缺钱还是蓄客遇冷？
另外，与其他楼盘的一般做法不同，卓弘高尔夫雅苑的售楼员并不是时间询问到访者是否具备购房资格。记者现场看到多批客户入场后，时间是听取项目介绍，随即是金以及优惠折扣。如果不是客户主动提及购房资格，售楼员并不会善意提醒。
当记者问如果无购房资格会如何时，售楼员表示可以通过办假离婚等手法过关，并劝记者尽快交纳诚意金。
对此，有地产业内人士接受记者采访时表示，深圳的大多数开发商在客户积累时，为甄别有效客户，都不会直接让客户往自己公司的账户上转账，而是采取冻结客户资金的方法来测试客户的购房诚意度以及购买实力。
“收取诚意金和冻结账户，都是甄别客户的办法。不同的是前者被市场唾弃，后者市场认可。”一位地产操盘手告诉记者，如果不是开发商缺钱，同样可以达到目的，根本没必要去触及市场红线。
而不问是否有“房票”就直接诱导客户交钱，则更赤裸裸地显示了开发商收钱的主观动机。一位房企营销总监告诉记者，按照一般的营销惯例，一个楼盘开盘前的总量往往要达到推售总套数的3倍至5陪，才能保证取得较好的销售率。“卓弘雅苑这次不论购房资格滥收诚意金，很有可能是蓄客遇冷。”
据了解，卓弘雅苑推出360多套房，保守估计它的量要达到1200个，按照这个量计算，本次开盘，卓弘高尔夫雅苑很可能将收取诚意金超过2400万！售楼员告诉记者，项目预计3月底开盘。也就是说，卓弘高尔夫雅苑很可能将无偿无息、无抵押、无监督地“自由”支配这超过2000万元长达半个月以上，其中包括数不清的无购房资格的客户！对于目前大多数缺钱的开发商来说，这真是一个难以抵抗的诱惑。（晶报）
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