[摘要] 补贴置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房和城乡建设部“叫停”的也时有出现，引发公众热议。那么，该如何看待近期楼市调控的局部“小动作”？各地又该如何在调控中避免误伤“刚性需求”？
房价回归与“大起大落”
近日,温家宝总理强调，房地产调控目标一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期稳定、健康发展。
现在,市场正进一步向调控预期的方向变化。中国 指数研究院提供的数据显示，今年1月，内地十大城市商品住宅平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来出现同比下跌。同期，统计的100个城市商品住宅平均价格，则是连续第五个月环比下跌。
据上海中原地产仁德分行经理周建刚介绍，近期已有一些房东预期房价很难再上涨，因此一步到位，快速出手。“比如，近期成交的一套房，房东去年10月底挂牌时报价是330万元，近以295万元、税费各付成交，比市场价低了15%左右。”
不少认为，在此轮调控中，“遏制房价快速上涨”的目标已初步达到，“房价合理回归”的动力也在增强。
但部分业内人士提出，如果楼市过度下行，也会带来不容忽视的影响。
“在土地出让金中，用于保障房建设的有10%，用于的有10%，用于农田水利的有10%。目前，许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度。如果土地市场长期偏冷，地方的财政压力就会大。”长三角地区一位地方官员告诉记者。
由此不难理解，“当对楼市采取刺激政策，地方会成为刺激效应的‘放大器’；当对楼市采取收紧政策时，地方会充当其中的‘稳定器’。”顾云昌说。
顾云昌提醒说，随着楼市调控的持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。
有关认为，当前，各级政府应凝聚楼市调控共识，防止“变相宽松”；同时，需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免未来房价再次出现“大起大落”。
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