[摘要] 由人民网和人民日报政治文化部联合推出的2012年两会调查现已进入结束。前几年的调查中都受到网友重点关注的热词“房价调控”，今年仍盘踞榜单前十，不过名次相比前几年已有所下滑。截至今日8时，共有26573位网友将“房价调控”选为今年关注的十大问题之一。
★网友 IP：124.232.149. 我是一个下岗工人，母亲七八十岁了，一辈子没住过自己的房子，她的愿望就是能有一间属于自己的房子。我们做晚辈的很想帮她实现愿望，奈何我们全部都是下岗工人，家中经济据拮，有心尽孝无力支付那高昂的房价很是惭愧。希望政府能把房价降下来点。
也有网友从如何进一步优化调控细节方面提出自己的看法。
★网友：把调控进行到底 IP：202.100.93.★ 要给套购买商用房的购买者，提供银行按揭优惠的贷款。尽快实行房产税，加强调控措施不动摇，使广大的百姓能住得起房。
★网友：制度改革 IP：61.160.226.★ 建议逐步取消土地出让金制度，改为土地使用税。
★网友：张生 IP：118.123.2.★ 目前的房价仅仅是数字，应当与区域社平工资联动，有面积、价格、买房年限等具体的测算指标作为房价调控的依据，将目标具体化，考核具体化，终由民众评定房价调控结果，而不是由政府说了算，这样才能将这一民生工程落到实处。
近几年以来，国家住房保障政策逐渐从过去各类优惠住房“百花齐放”的状态中转向保障房和商品房“两条腿走路”的状态。有网友留言对此表示支持。
★网友 IP：221.192.148.★ 加大力度建设公租房，坚决取缔经适房、单位自建房、限价房、公务员教授等特权保障房，避免五花八门的福利、腐败分房。坚持住房商品化、市场化不动摇，确保社会公平，把纳税人的钱用到该用的地方。
★网友 IP：58.218.205.★ 住房商品化市场化，不能走回头路，人们的劳动所得，如何消费由消费者自己确定。这些年，搞经济适用房，限价房，单位自建房，公务员保障房，教授保障房，特权房，实际上多有猫腻，破坏了公平，滋生了腐败。我们要大力兴建廉租房公租房，停止那些五花八门的所谓“保障房”。
观点
房市须调控、房价应合理 但应避免经济硬着陆
房价回归合理价位是调控的目的，而限购限价、建保障房均是调控手段。舆论普遍认为，这一过程中的阻力将来自于地方政府。
房地产已成为地方财政收入的一个主要来源。2010年，土地出让收入共2.7万亿元，相当于同期地方财政收入的66.5%。常委、致公党副主席严以新在专题问询会上就曾提出，许多地方都是“土地财政”，现在在楼市不景气、土地卖不出钱的情况下，地方财政同时还背负着保障房建设出资的大头，这一点会促使很多地方政府有动机弄虚作假。
此前芜湖购房补贴新政出台三天被叫停，外界普遍视其为释放继续调控的信号。而从两会调查结果来看，大多数网友也支持坚定不移地继续房地产调控，直到房价降下来为止。
学界的观点则并非如此简单。许多学者认为，限购令不可能永远实施，现行手段只是为过热的地产市场暂时降温、争取时间，重点仍是优化资源配置，使房价长期回归理性。
作为国内地产商万科公司的董事长，石表示“双手赞成政府严厉控制房地产”。他认为，现在调控抑制住房地产价格，楼市可能会软着陆，但如果不做控制，中国的市场会糟糕。
耶鲁大学终身教授、经济学家陈志武认为，国内房地产泡沫的确很大，尤其是一线城市像北京、上海等。但如果房地产业整体跌幅超过20%，经济可能会难以承受。
经济学博士、财经评论员叶檀则认为，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降，以便赢得重要行业与地方财政与房地产松绑的时间；但如果房地产价格雪崩式下降，可能会导致中国经济硬着陆。她认为，坚定地抑制投机性需求和抓住基于城市化基础上的刚性需求，是保证软着陆的关键。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
